Ricerca immobiliare su misura

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È piuttosto evidente che il mercato immobiliare italiano non è così trasparente come quelli anglosassoni: manca un database unico che racchiuda tutta l’offerta di immobili in vendita disponibili, cosa che costringe chi cerca casa a consultare una miriade di differenti canali, spesso solo in Italiano. Inoltre, occorre ammettere che la professionalità e le competenze linguistiche degli agenti immobiliari italiani lasciano spesso a desiderare.

Gli investitori, internazionali ma anche domestici, si sentono talvolta sfiduciati perché non riescono a trovare ciò che davvero cercano, né avvertono che le loro esigenze sono comprese appieno. Poter lavorare con un solo professionista, che opera all’interno di un gruppo immobiliare di riconosciuta eccellenza e che sappia fornire un servizio di consulenza e di ricerca personalizzata, è il desiderio di molti. 


Con il servizio di ricerca immobiliare su misura offriamo al cliente acquirente molti vantaggi:

•     Efficienza e risparmio di tempo. Un grande risparmio di tempo, in quanto è a nostro carico tutto l’onere della ricerca; il cliente non è mai sommerso da decine di email provenienti da differenti agenzie, poiché siamo noi a riceverle e a filtrare il tutto sulla base delle preferenze e delle necessità che ci ha espresso;
•     Unico professionista/struttura di riferimento. Un professionista dedicato viene assegnato al cliente, in modo che, in un rapporto trasparente e di fiducia reciproca, possa rispondere ai vari bisogni che gli vengono comunicati;
•     Qualità dei servizi offerti. Una qualità dei servizi e dei prodotti strettamente controllata, il che significa per il cliente la certezza di operare sempre con professionisti di alto livello; nel Mondo immobiliare avere la sicurezza di interfacciarsi con un gruppo di professionisti che ha come fine non vendere a tutti i costi ma vendere il giusto immobile al giusto cliente è un valore inestimabile.
•     Lingua. La rimozione delle barriere linguistiche, in quanto i nostri consulenti interagiscono con i clienti nella lingua desiderata;
•     Trasparenza nei costi. Tariffe trasparenti e controllate, sia per Via dei Colli che per la rete di professionisti con i quali collaboriamo (architetti, impresari, notai, avvocati..); garantiamo inoltre un eccellente accordo di restituzione delle spese anticipate, poiché le somme che il cliente ci versa inizialmente vengono integralmente dedotte dalle provvigioni noi dovute in caso di acquisto;
•     Approccio multi servizi. Consulenza legale, tecnica e fiscale fornita a richiesta da professionisti selezionati;
•     Due diligence. Verifiche approfondite di due diligence prima dell’acquisto, per fornire al cliente la certezza di acquistare un bene conforme alla legge e a quanto si attende;
•     Efficacia della ricerca. Un’alta probabilità di trovare la proprietà adatta; l’80% dei clienti che sottoscrivono un incarico di Sole Agent effettivamente acquistano uno tra gli immobili proposti.


FASI DI LAVORO

Sottoscritto il mandato di ricerca dedicata, il lavoro si svolge sostanzialmente in tre fasi: la prima è la fase di ricerca, la seconda è la fase di visita / valutazione e la terza è il processo di acquisto vero e proprio.

•     Fase di ricerca

La fase di ricerca inizia con l’ascolto e la comprensione delle esigenze e dei gusti del cliente, spostandosi poi sull’ identificazione delle possibili località/zone di interesse, anche con il nostro consiglio nel caso in cui non vi sia una chiara preferenza. 
Fatto ciò andiamo a selezionare, tipicamente entro 14 giorni dall’inizio dell’incarico, gli immobili potenzialmente interessanti, ricercando all’interno del portafoglio Via dei Colli, delle agenzie ubicate nelle zone di interesse, dei portali immobiliari, delle riviste, della rete di conoscenze dirette del gruppo, con il riscontro costante del cliente.
Si arriva ad una selezione definitiva di almeno 3 immobili e massimo 10, che vengono da noi preventivamente visionati, assieme a tutta la relativa documentazione, per produrre un report descrittivo e fotografico dettagliato che viene inviato al cliente per ciascuna proprietà.
Organizziamo i vari sopralluoghi e teniamo l’agenda degli appuntamenti.

•     Fase di visita e valutazione

Viene svolta con il cliente un prima visita a tutte le proprietà selezionate.
Effettuata un’ulteriore scrematura, il cliente svolge normalmente una seconda visita alle proprietà ritenute più adatte, eventualmente assistito da un tecnico qualificato per una prima valutazione gratuita dei lavori necessari o di migliorie che potrebbero essere apportate all’immobile.
Il professionista dedicato fornisce tutti gli elementi necessari per la definizione dei termini e  delle condizioni di un’offerta sull’immobile che il cliente vorrebbe acquistare. Via dei Colli effettua inoltre una stima professionale della proprietà, per aiutare il cliente ad avere dei riscontri oggettivi sui valori di mercato congrui.

     Fase di acquisto

Viene predisposta a nostra cura un’offerta di acquisto, che viene subordinata all’esito favorevole delle verifiche di due diligence. Queste ultime includono una relazione effettuata da un tecnico qualificato che esamini sia lo stato attuale della proprietà, sia la sua conformità edilizio/urbanistica e catastale, sul fronte tecnico; sul fronte legale vengono inoltre svolte verifiche sui titoli di provenienza e su eventuali mutui, servitù e gravami.
Viene fornita l’assistenza legale, tecnica, tributaria, finanziaria, che il cliente dovesse richiedere, svolta da professionisti qualificati, a tariffe trasparenti e favorevoli.
Il contratto preliminare viene predisposto gratuitamente da Via dei Colli, o può essere in alternativa redatto, a tariffe convenienti, da notai con cui abbiamo stretto rapporti di collaborazione.
Il cliente viene seguito passo dopo passo fino al rogito notarile; anche dopo l’acquisto, siamo sempre disponibili a fornire la nostra consulenza e a rispondere ad ogni esigenza, attraverso la rete di conoscenze e di collaborazioni professionali che abbiamo instaurato.


QUALI SONO I COSTI DEL SERVIZIO DI RICERCA IMMOBILIARE DEDICATA?

Via dei Colli richiede un compenso fisso di 1.500 euro + Iva per la ricerca dedicata; questa cifra va essenzialmente a coprire parte del tempo che il professionista dedica al cliente nella fase di ricerca e viene richiesta nel momento in cui si fissa assieme al cliente una sessione di visite.
Nel caso in cui si arrivi a formulare una proposta di acquisto su un particolare immobile, chiediamo inoltre al cliente di pagare un compenso fisso di 1.500 euro + Iva, che serve a coprire le spese tecniche e legali legate alla due diligence sull’immobile.
Ciò che il cliente versa a Via dei colli, per tutti i servizi elencati, viene integralmente decurtato dalle commissioni noi dovute in caso di compravendita. Solo nel caso in cui non venga acquistata per qualsiasi motivo una delle proprietà presentate, tale importo sarà trattenuto dall’agenzia per il lavoro svolto.

Per iniziare, compilate il modulo sottostante con le informazioni che vi riguardano e  che ritenete inizialmente importanti. Vi contatteremo il prima possibile.

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