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L'immobile selezionato

Codice: s372
Tipologia: Casale o rustico ristrutturato
Zona: Assisi
Località: ASSISI
Provincia:PG
Prezzo: € 1.350.000
Dimensioni abitazione: m² 395
Dimensioni terreno: m² 20000
Condizioni: Ristrutturato
Stato impianti: A norma
Strada d'accesso: Asfaltata


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Descrizione

Questa proprietà di grande fascino si trova nel comune di Assisi, a circa 10 minuti di auto dal centro città, in una zona naturalisticamente bellissima e priva di qualsiasi disturbo visivo o acustico.
L’immobile è posizionato a mezza  costa, in contesto ameno con esposizione prevalente a sud-ovest. La zona è agricola di pregio, scarsamente edificata,  con un’edilizia costituita soprattutto da casali e ville singole di livello medio-alto.  La visuale è molto gradevole sulle vallate retrostanti il Monte Subasio, in un paesaggio collinare molto bello ed incontaminato (zona con vincolo paesaggistico).

Sottoposto ad un intervento integrale di ristrutturazione nel 2000-2001, il Casale di Trex si presenta in ottime condizioni generali.
Le pareti esterne sono in pietra faccia a vista. Il tetto è ventilato e coperto con coppi di recupero; gli infissi sono in ottimo stato, le finestre sono in legno massello con doppi vetri. Tutta l’impiantistica è a norma; gli elementi radianti sono in ghisa.

Il casale è su tre livelli, compreso il piano interrato.
Il piano terra è suddiviso in ingresso, soggiorno con stufa, locale cucina/pranzo con cucina fatta su misura, forno e camino in muratura, 2 portici, bagno esterno.
Il piano primo comprende 2 camere da letto e 2 bagni.
Il piano interrato è rifinito con gli stessi materiali dei 2 livelli superiori ed è comprensivo di tutta l’impiantistica: comprende 3 ampi locali pluriuso, di cui uno con camino, ed un bagno.
Il livello generale di finiture di tutto il casale è molto elevato, con solai a travi invecchiate e pianelle di recupero; i pavimenti sono in  pianelle di cotto antico.
I sanitari e la rubinetteria dei bagni sono tutti di di alta qualità.

L’annesso è un open space ristrutturato di circa 36 mq, adibito a studio e dependance per gli ospiti.

I terreni di proprietà comprendono una zona recintata di circa 7000 mq, con 2 cancelli di accesso e impianto di irrigazione installato nel prato circostante il fabbricato; in questa parte di terreno vi sono circa 35 piante di olivo ed alberi da frutto, vari terrazzamenti adatti alla creazione di un orto ed una casetta in legno.
I restanti 13000 mq circa sono ubicati dall’altro lato della strada comunale e sono incolti.

L’immobile ha una servitù attiva di attingimento acqua da una fonte sorgiva.

Possibilità di acquistare buona parte degli arredi.

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