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- #!trpst#trp-gettext data-trpgettextoriginal=1218#!trpen#Short description#!trpst#/trp-gettext#!trpen#: A meno di 10 minuti da Gubbio, in zona panoramica e ben raggiungibile, Casella del Monte è una proprietà composta da oltre 17 ettari di terreno, un casale abitabile di ca 350 mq e un fabbricato pertinenziale ad uso rimessa/magazzino.
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Descrizione lunga
Casella del Monte è una proprietà adatta a chi vuole vivere semplicemente, in un posto panoramico e immerso nella natura, a 10 minuti dal centro di Gubbio.
Composta da circa 17 ettari di terreno biologico, questa tenuta presenta una grande varietà di colture: un meleto in produzione con circa 500 piante – che produce fino a 5 tonnellate di mele biologiche l’anno – un oliveto con una cinquantina di piante, bosco, seminativi, zone ad orto e pascoli adatti a cavalli o a bestiame, con la zona a valle attraversata da ruscelli con piccole cascate.
Il casale principale, probabilmente eretto tra fine ottocento e inizi 900, ha una superficie coperta di ca 350 mq, è stato ristrutturato nel 1987 e viene abitato al primo piano dagli attuali proprietari; l’interno è suddiviso in cucina-pranzo, soggiorno, 4 camere e 1 bagno. il piano terra è attualmente destinato a fondi e magazzini.
In aggiunta all’edificio principale, sono presenti degli stalletti da ristrutturare in aderenza ed un ampio garage/magazzino distaccato; entrambi potrebbero essere recuperati anche a fini abitativi.
Il casale ha ancora possibilità di ampliamento di 100 mq.Stato Rifiniture
Il casale, abitabile al primo piano, presenta finiture piuttosto semplici, seppur funzionali.
Le finestre sono di legno con doppi vetri, in buonissimo stato manutentivo; all’esterno, sono presenti sportelloni in legno.
Il tetto non presenta infiltrazioni.Servizi e utenze
Tutte le utenze sono presenti ed allacciate.
Il riscaldamento è a radiatori operato da un doppio sistema a legna e gasolio.
Sono presenti pannelli solari termici.
Vi è una fonte d’acqua privata a valle, che alimenta, tramite una pompa, una cisterna di accumulo di 5000 lt.
Vi sarebbe la possibilità di creare un laghetto a fini irrigui.Utilizzi e potenzialità
Adatto per uno o più nuclei familiari che vogliano trasferirsi in campagna e coltivare la propria frutta e la propria verdura, alla ricerca di una vita semplice e genuina.
Ubicazione
A 10 minuti di auto da Gubbio, Casella del Monte è agevolmente raggiungibile da strada in prevalenza asfaltata.
La panoramicità è molto buona, con assenza di elementi di disturbo.Catastale
Il fabbricato principale, seppure censito come A/2, ha i requisitii di ruralità; nel caso di acquisto da parte di un soggetto non imprenditore agricolo, dovrà essere effettuato il cambio di destinazione d’uso prima dell’atto. Sono necessarie alcune rettifiche catastali prima di poter stipulare l’atto definitivo (tempistica di 3/4 mesi dal preliminare)
Vincoli
L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).
Disclaimer
- Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
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