Umbria Charme

Description détaillée :

Cette majestueuse propriété offre environ 380 m² de surface habitable brute répartis sur trois niveaux.

Il se compose d'une variété de chambres offrant confort et fonctionnalité, alliant à la fois des éléments anciens et modernes.

Cette majestueuse propriété offre environ 380 m² de surface habitable brute répartis sur trois niveaux. Elle se compose d'une variété de pièces alliant confort et fonctionnalité, combinant à la fois des éléments anciens et modernes. Le rez-de-chaussée comprend le salon, une salle de bains pour les invités et un débarras. La grande cuisine avec coin repas communique avec un salon spacieux, caractérisé par des éléments classiques des fermes ombriennes et toscanes, tels que des poutres apparentes, des sols en terre cuite et une grande cheminée centrale. Cet espace crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Un escalier intérieur mène au premier étage, qui s'ouvre sur un deuxième salon et comprend 4 chambres, dont 2 avec mezzanine, un bureau et une salle de bains. L'étage est complété par un grenier accessible depuis l'une des chambres, idéal pour le rangement.

La propriété comprend également une dépendance utilisée comme taverne, d'une superficie d'environ 42 m², entièrement construite en bois et dotée de grandes fenêtres. À l'intérieur, on trouve une cuisine en maçonnerie et un coin repas, idéal pour les déjeuners ou les dîners avec des invités.

L'espace extérieur comprend un jardin-parc d'environ 4 800 m² et une piscine à débordement chauffée de 14 x 7 mètres, pouvant être utilisée même pendant les saisons plus fraîches. La propriété est complétée par un pool house de 15 m², une annexe en bois qui comprend un sauna, un petit espace de remise en forme et une salle de bains pratique, parfaite pour se rafraîchir après une baignade ou se détendre au soleil sans retourner à l'intérieur.

Sous le pool house se trouve tout le local technique de la piscine, y compris le réservoir de collecte. De plus, grâce aux caractéristiques de la propriété, un système photovoltaïque peut être installé pour augmenter l'efficacité énergétique.

Son emplacement paisible à flanc de colline fait de cette propriété un lieu de retraite exclusif offrant un accès facile aux villages médiévaux et aux villes d'art de l'Ombrie, et proposant des opportunités uniques à ceux qui apprécient la culture, la nature et un style de vie raffiné.

État de réparation :

La rénovation complète a été réalisée il y a environ 25 ans à l'aide de techniques modernes. La structure est en excellent état, entretenue avec soin par les propriétaires qui accordent une grande attention aux détails.

L'extérieur présente des façades en pierre, tandis qu'à l'intérieur de la ferme principale, on trouve des plafonds en bois et des sols en terre cuite. La propriété bénéficie d'une bonne exposition au soleil et d'une excellente luminosité dans toutes les pièces.

Équipements:

La propriété est entièrement opérationnelle, équipée de tous les principaux services publics et correctement raccordée aux réseaux publics. Tous les systèmes sont conformes à la réglementation et en parfait état de fonctionnement.

L'approvisionnement en eau est assuré par l'aqueduc public. Le système de chauffage est autonome et alimenté au GPL.

Utilisation et usages potentiels :

La propriété convient aussi bien comme résidence privée que comme investissement touristique et résidentiel potentiel, grâce à ses espaces généreux, ses vues panoramiques et son emplacement stratégique dans la campagne ombrienne.

Localisation:

La propriété est située à environ 3 km du village de Mantignana, dans la commune de Corciano, dans la province de Pérouse, en plein cœur de la campagne ombrienne, la région la plus caractéristique de l'Italie.

Il bénéficie d'une superbe position panoramique, offrant une tranquillité et une intimité absolues, tout en étant facilement accessible en voiture grâce à une route blanche bien entretenue d'un kilomètre qui permet d'accéder à tous les services en seulement 5 minutes. Il convient de noter que la région est très prisée pour la beauté de ses paysages et jouit d'une renommée internationale grâce à la présence du prestigieux Antognolla Golf Club, situé à quelques kilomètres seulement de la propriété.

Registre foncier :

Le groupe Great Estate procède à une vérification technique approfondie de chaque bien immobilier acquis par l'intermédiaire du technicien du vendeur, ce qui nous permet de connaître en détail le statut urbain et cadastral du bien. Cette vérification peut être demandée par le client lorsqu'il manifeste un intérêt réel pour le bien.

Détails de la propriété et obligations contractuelles éventuelles :

Le bien immobilier est enregistré au nom d'un ou plusieurs particuliers, et la vente sera soumise à la taxe d'enregistrement conformément à la réglementation en vigueur (voir les frais d'achat auprès de vendeurs privés).

Disclaimer

• Résponsabilité: Tous les détails et données techniques indiqués ici sont mis à disposition de bonne foi après inspection et sur la base de la documentation disponible. Nous déclinons toute responsabilité en cas d'inexactitude.