Pour LES VENDEURS: professionnalité et force commerciale.
L’image: la carte de visite pour une vente optimale
Nous accordons une attention particulière à la sélection des propriétés à vendre, que nous choisissons soigneusement en fonction de l’emplacement, de la qualité, de la typologie et du rapport qualité-prix. De la même manière, nous prenons soin de la présentation à travers des photos professionnelles, des services avec des drones, des vidéos et des descriptions détaillées dans différentes langues, qui sont nos meilleures cartes de visite.
Visibilité à des niveaux élevés.
Grâce à notre étroite collaboration avec le groupe Great Estate, nous avons la possibilité de faire connaître votre propriété à l’échelle nationale et internationale, en utilisant les canaux web les plus innovants pour la vente de propriétés prestigieuses, grâce au positionnement dans les meilleurs portails immobiliers multilingues sur le plan international, y compris des outils novateurs de visibilité incrémentielle, tels que des campagnes dédiées sur Google AdWords ou sur les réseaux sociales.
Grand portefeuille d’acheteurs internationaux.
Via dei Colli – Great Estate dispose d’une base de données très importante dans laquelle se trouvent actuellement environ 25 000 acheteurs, italiens et étrangers, qui recherchent activement une propriété exclusive en Italie. Qu’attendez-vous? Contactez-nous pour plus d’informations!
NOTRE OFFRE:
Nous offrons aux vendeurs la possibilité d’opérer sous une double forme de collaboration: en exclusivité ou non.
Une charge en exclusivité a, sans aucun doute, l’avantage de nous permettre de travailler d’une manière plus incisive et en étroite collaboration avec le vendeur ; dans le cas de charge en exclusivité, notre devoir sera d’insérer l’immeuble dans des circuits spécialisés dans le partage de la propriété entre les agences (MLS).
Indépendamment de la typologie de la charge, nous opérons selon les étapes suivantes:
Premier contact avec le potentiel vendeur et collecte de la documentation préliminaire (principaux points de la propriété, plans, photographies) pour nous rendre compte si l’immeuble peut satisfaire nos exigences;
Contrôle complet sur place, dans le but de recueillir toutes les informations détaillées relatives à la propriété;
Etude de la documentation (cadastrale, hypothécaire, construction urbanistique, historique) ; vérification des aspects techniques et légaux.
Etude de l’immeuble au travers du logiciel Reality, un système innovateur de l’évaluation fondée sur les algorithmes et sur les modèles de collecte de données, mis au point par une équipe composée de chercheurs universitaires, experts de Real Estate et d’ingénieurs informaticiens. Relation d’évaluation détaillée de la propriété avec la participation active du vendeur qui pourra intervenir dans l’insertion des données variables qualitatives. Ceci est un point essentiel pour nous : nous ne faisons pas d’estimation à vue ou approximative. Dans le contexte actuel de marché, le prix de commercialisation d’un bien est une variable fondamentale : dans l’optique de notre politique nous ne sommes pas intéressés à acquérir des immeubles dont le prix s’écarte plus de 15% de celui de notre estimation.
Rédaction d’un service photographique et/ou vidéo, accompagné d’une fiche descriptive détaillée de l’immeuble, traduite également en anglais.
Promotion de la propriété sur notre site Internet www.viadeicolli.com, qui reçoit en moyenne 8.000 visites par mois.
Promotion de la propriété sur le nouveau site Rightestate.com, le portale du groupe Great Estate qui s’adresse à un marché italien
Promotion de la propriété au travers de la newsletter périodique adressée aux potentiels acheteurs présents dans notre banque de données (environ 2.500 actuellement).
Promotion de la propriété au travers de l’insertion dans la banque de données du groupe Great Estate, qui compte actuellement 18.000 profils de clients acquéreurs
Promotion de la propriété sur les principaux portails italiens ((immobiliare.it, eurekasa.it, idealista.it, House24, Luxuryestate…) et internationaux (Rightmove overseas, Gateaway, Italian houses for sale, Green-acres…. )
Périodiquement mise à jour sur demandes et visites, avec la transmission du retour d’information reçue des potentiels acquéreurs
Dans le cas de charge en exclusivité, outre aux services exposés ci-dessus, nous pouvons développer, en accord avec le vendeur, un plan de marketing personnalisé qui garantit une visibilité majeure au travers de:
Réalisation d’une vidéo professionnelle
Réalisation de campagne ciblée Internet Google Adwords et/ou Facebook
Traduction de la présentation de la propriété en russe et en allemand et publication sur ultérieurs sites internationaux.
Publication de l’immeuble sur les plus importantes revues nationales et étrangères.
Impression de brochures et d’opuscules distribués dans des points de ventes ou de location sélectionnés
Les coûts du plan de marketing personnalisé seront intégralement déduits de la commission due au moment de la vente.
La charge en exclusivité, dont la validité est de 9 mois, implique la possibilité d’insérer la propriété sur le site www.greatestate.it, consacré à la promotion des immeubles de prestige sur le circuit international ciblé ; en outre, avec la souscription d’un plan de marketing, l’immeuble sera publié sur un numéro de portails majeurs, avec une visibilité accrue.
La commission requise au vendeur est de 3%+TVA sur le prix de vente en cas de charges en exclusivité et de 4%+TVA pour charges non exclusives.
Nous sommes certains que nous saurons trouver la solution juste à toutes vos exigences.