L’agriturismo del Castello è situato in località Ramazzano nel cuore della bucolica Umbria. La struttura è immersa nel verde delle colline umbre, con un’ampia vista panoramica su tutto il paesaggio circostante. La superficie commerciale dell’immobile è di circa 700 mq con 7 ettari di terreno. La posizione è ottimale per raggiungere le principali località turistiche di questa incantevole regione, la proprietà infatti, dista circa 5 Km da Perugia, 25 Km da Assisi, 25 Km da Gubbio, 40 km dal lago Trasimeno, 45 km da Todi, 60 km. da Spoleto, 100 Km da Orvieto.

Ubicazione:

La proprietà è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della principale via di comunicazione E45, in località Ramazzano, a pochi minuti da Perugia. L’immobile sorge in posizione dominante sui terreni di proprietà.

Descrizione estesa:

I terreni e l’immobile si trovano in prossimità del famoso Castello di Ramazzano. Al termine della strada privata asfaltata che porta all’immobile vi è un ampio piazzale per la sosta degli autoveicoli in massicciata e materiale arido stabilizzato. L’edificio si trova nel punto più alto della proprietà in una posizione panoramica rispetto alla valle tiberina.
La costruzione è realizzata in calcestruzzo armato con fondazioni a platea con travi a reticolo, elevazione del piano interrato con muri monolitici in calcestruzzo armato, come pure i pilastri, travi e solai.
Le murature e le facciate esterne sono realizzate in mattoni di laterizio e parti intonacate tinteggiate, le pareti interne sono in laterizio leggero tinteggiati e intonacati. Il piano interrato è adibito a magazzini, è al grezzo strutturale con la pavimentazione in massetto di cemento.

Al piano terra è presente una grande sala per ristorazione con cucina industriale attrezzata, bagno e area bar. Presenti inoltre due ampie verande esterne.
Al piano superiore si accede mediante due tipiche scalinate esterne simmetriche, presenti 4 appartamenti simmetrici e specchiati a due per ogni lato del fabbricato.
Ogni appartamento è composto da camera da letto, ampio salone con cucinino e bagno.

Il terreno di natura agricola è di circa 7 ettari, di cui 3 seminativi e 4 di bosco ceduo.
L’edificio si articola su tre livelli di piano, il piano interrato occupa l’intera superficie coperta della soprastante costruzione ed ha una superficie di mq. 481,90.
Il piano terra ha una superficie di mq. 236.50, mentre i due portici simmetrici ai lati opposto del fabbricato sono rispettivamente 49.20 + 49.20 = 98.40 mq.
Il piano primo contiene quattro appartamenti (57.40 + 54.00 + 54.00 + 57.40) = 222.80 e con terrazze pari a 23.50 + 23.50 = 47 mq.

Stato e finiture:

Le strutture portanti sono state realizzate ex novo nel 1993. Il grado di rifinitura esterno è buono. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno.
Internamente la proprietà necessita di una rinfrescata generale. La parte abitativa può essere modificata creando più stanze invece di appartamenti.
Anno di costruzione: 1993. Anno ultima ristrutturazione: 1998.

Servizi e utenze:

Impianto di riscaldamento con termosifoni alimentati a caldaia GPL. Presente impianto fotovoltaico di 18 KW. Sono installati 14 split (pompe di calore per mandata aria refrigerata e aria riscaldata).
L’impianto idraulico : è alimentato da acquedotto e da pozzo privato.
Impianto termico Gas Metano.
Impianto elettrico da rivedere.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Utilizzi e potenzialità:

La struttura si presta idealmente come agriturismo con un importante sala ristorante, ideale per organizzare eventi e matrimoni.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.