ANTICA CHIESA

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  • piano primo sottostrada
  • piano terra
  • vax
06059 Todi, Province of Perugia, Italia
In vendita €450.000,00 prezzo ridotto - Casale, Villa
s538 200 m2 4 Camere 4 Bagni Anno di costruzione 1800icon2 km dal centroicon0,09 haiconsi 
Strada d'accesso: strada asfaltata
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: G, 340kWh/mq annuo

Casale indipendente (200 mq lordi) di grande pregio in vendita in Umbria, tra le colline di Todi, con curatissimo giardino privato; è inserito in un esclusivo complesso con 10 unità, immerso in 16 ettari di splendida campagna umbra, composto da parco, piscina, campo da tennis, boschi e uliveti. Un custode risiede tutto l’anno nel complesso.
Cucina abitabile, grande soggiorno con camino, panoramico portico esterno per pranzare all’aperto, 4 camere (3 letti matrimoniali e 1 a una piazza e mezza), 4 bagni.
Venduto comprensivo dell’arredo.
Ottimo per affitti turistici.

Ubicazione:

Antica Chiesa si trova a circa 3 km dalla frazione di Izzalini, a 2km da Collelungo – dove sono presenti un supermercato e un bar – e a meno di 10 km dal centro di Todi; la zona è tra le più belle di tutta l’Umbria, caratterizzata da verdi colline punteggiate di borghi e castelli.
Todi è una delle più antiche città umbre, fondata dagli Umbri nel 2700 avanti Cristo. Il centro storico ospita pregevoli monumenti, tra i quali il Palazzo del Capitano, il Palazzo dei Priori, il Duomo, e l’interessantissima Chiesa di San Fortunato. Todi è situata in posizione strategica per raggiungere molti altri famosi centri della zona (Monte Castello di Vibio, Spoleto, Orvieto, Marsciano, Deruta, Perugia, Baschi, Amelia, Terni); il centro di Roma è a circa un’ora e mezza di auto.
Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino sono raggiungibili a circa un’ora e mezza di auto, L’ aeroporto di Perugia è a soli 35 minuti in auto; è servito da Ryanair, che collega Perugia a Londra, Bruxellles, Barcellona.

Descrizione :

Antica Chiesa è un bellissimo casale, parte di un prestigioso complesso interamente recintato, curato in modo maniacale, che non può che lasciare al visitatore un’impressione di totale agio e meraviglia; i giardini fioriti, i vialetti, i muri in pietra, il silenzio, gli scorci sulle colline rendono questo posto un vero Eden.
Circa 500 ulivi riforniscono ogni proprietà (10 in totale) di un buon quantitativo di olio d’oliva ogni anno, mentre giardini e boschi offrono ampio spazio per rilassarsi e fare passeggiate.
Vi è una favolosa piscina in comune, di 20 x 10m; sedie a sdraio sono disponibili attorno alla piscina.
E’ anche presente un campo da tennis illuminato ed attrezzato, così come una piccola area giochi per bambini con scivolo e altalene. E’ stata creata pure una zona coperta separata per il parcheggio delle auto. Un custode vive sul posto ed effettua l’ordinaria manutenzione dei terreni.
I costi condominiali sono di circa 7.700 euro annui.
L’Antica chiesa è un casale indipendente (200 mq) integralmente ristrutturato nel 2006, che ha quindi il grande pregio di conciliare la privacy con la sicurezza e la comodità della vita in una “gated community” esclusiva.
Esternamente di stile tradizionale, con facciate in pietra, il casale all’interno ha un carattere rustico chic, con le peculiarità dei casali umbri. Le condizioni sono molto buone.
Si accede all’unità in vendita tramite il grande salone, impreziosito dal camino centrale e caratterizzato dai muri originali in pietra a vista; da qui si giunge all’ampia cucina, interamente attrezzata, e a un portico esterno con vista sulla piscina, perfetto per mangiare all’aperto. Nella zona giorno vi è un bagno di servizio, per gli ospiti.
La zona notte comprende invece due camere da letto matrimoniali con un bagno in comune, al piano superiore, mentre, scendendo le scale, si raggiunge l’enorme camera padronale con bagno en-suite e un’ulteriore cameretta con accesso separato e bagno (senza doccia).
Il giardino privato, tenuto impeccabilmente a prato inglese, comprende impianto di irrigazione e di illuminazione notturna; c’è una bella pergola e sono presenti vari spazi attrezzati con tavoli e sedie dove rilassarsi, all’ombra o al sole.

Stato e finiture:

Antica Chiesa ha il tradizionale stile umbro, con facciate in pietre, coppi di recupero e solai a travi e pianelle. L’interno ha un notevole fascino country chich, conferitogli dagli inserti in pietra a vista, dal caldo tinteggio color pastello, dal pavimento in cotto e, in generale, da materiali di finitura di ottima qualità. La ristrutturazione integrale è avvenuta nel 2006.
Nel salotto è presente un camino tradizionale.
Sono inclusi nella vendita gli arredi interni ed esterni.

Servizi e utenze:

Sono presenti tutte le utenze necessarie.
Tutta l’impiantistica è a norma.
Il sistema di riscaldamento è a caldaia indipendente, con radiatori.
L’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo condominiale.
L’approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato di gas GPL condominiale.
TV satellitare disponibile.
Internet ADSL.

Situazione urbanistica e catastale:

L’immobile è regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati di Todi, cat. A/7.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).

Utilizzi e potenzialità:

Questa bellissima proprietà è una perfetta seconda casa in un contesto esclusivo, sicuro e immerso in un’oasi di pace e tranquillità di rara bellezza. Ottimi ricavi da affitti stagionali, che ripagano con solo 4 settimane di affitto le spese condominiali di tutto l’anno.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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