CASALE CORGNANO

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  • 34-piano terra
  • 35-piano primo
  • 36-mappa terreno
Perugia, Provincia Perugia, Italia
In vendita €980.000,00 prezzo ridotto - Casale, Villa
s561 390 4 Camere 3 Bagni 0 Garage Anno di costruzione 1580icon0,5 km dal centroicon0,45 haiconsi 
Strada d'accesso: breve strada in breccia
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: D, 90 kWh/mq annuo

Antico casale sapientemente ristrutturato con la massima cura per ogni dettaglio, dotato di un grande confort abitativo e dei più moderni accorgimenti: impianti domotici, pannelli fotovoltaici, impianto di filodiffusione interno ed esterno, piscina con copertura automatizzata, vasca idromassaggio Jacuzzi, videosorveglianza e allarme. Condizioni impeccabili.
Dependance ristrutturata e cubatura residua da recuperare.
Posizione aperta e panoramica a breve distanza da un paese con servizi (5 minuti a piedi), a 5 km dal lago Trasimeno e 20 minuti da Perugia.

Ubicazione:

Il Casale si trova in posizione comoda e panoramica, 5 minuti a piedi da un paese con servizi, a 5 km dalle sponde del Lago Trasimeno, e a 20 km dal centro di Perugia.
La proprietà è raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca in buone condizioni, per una lunghezza di circa 400 m. L’esposizione prevalente è a sud, con bell’affaccio sulla dolce campagna.

Descrizione estesa:

Casale Corgnano è un’esclusiva proprietà che coniuga il fascino delle antiche costruzioni rurali con un elevatissimo confort abitativo e con la più recente tecnologia domotica e di risparmio energetico.
Dotato di ottima privacy ma non isolato, questo immobile consiste in un tipico fabbricato in pietra di oltre 330 mq, dependance per ospiti (60 mq), grande piscina con copertura elettrica, ulteriore vasca Jacuzzi da esterni con terrazza in Teak e curatissimo giardino di circa 4500 mq con olivi, vari alberi da frutto ed essenze floreali.
Interamente recintata e fornita di un importante cancello elettrico, questa proprietà cattura sin dall’ingresso nel vialetto privato l’ammirazione del visitatore, per la cura con cui è stata sistemata.
Il fabbricato principale, dalla caratteristica forma ad elle, si sviluppa su due piani principali. Comprende, al piano terra, un ampio atrio, il salone e sala da pranzo, la grande cucina che affaccia sul portico esterno, una zona di servizio con bagnetto, lavanderia, dispensa (con ulteriore portico esterno) e una bella camera da letto matrimoniale con cabina armadio e bagno en-suite; al primo piano è stato ricavato un bel salotto con camino, caratterizzato da bellissimi solai a capriata, la camera da letto padronale, un’altra camera matrimoniale, un ampio bagno e un’ulteriore grande stanza attualmente usata come spogliatoio.
La camera padronale comprende al suo interno anche una vasca idromassaggio.
La dependance esterna, su un unico livello, comprende una suite (camera e bagno) e una stanza utilizzata come zona benessere/massaggi, oltre al portico esterno.
Il giardino è organizzato su più livelli; la grande piscina si trova al di sotto della casa, contornata da ampi spazi pianeggianti. Dotata di ecologici filtri al sale, questa piscina ha la particolarità di essere fornita di un innovativo sistema di chiusura elettrico a pannelli scorrevoli, che permette di poterla utilizzare anche in stagioni meno calde.
Oltre alla piscina, è stata installata una bella vasca idromassaggio Jacuzzi da esterni, impreziosita da una grande terrazza in legno di teak, per godersi i bei tramonti sulle colline.

Stato e finiture:

Casale Corgnano risale presumibilmente ad epoca cinquecentesca ed è stato oggetto di una capillare ristrutturazione in due stadi: 2006 e 2017.
È in condizioni impeccabili e non necessita di alcun tipo di lavoro.
I solai sono tradizionali a travi e pianelle, con molte travi originali. Infissi in legno con doppi vetri e sportelloni esterni; tetto coibentato e rivestito con coppi antichi.
Forno esterno originale.

Servizi e utenze:

Gli impianti sono tutti a norma di legge.
Avanzatissimo sistema domotico per il controllo tramite smart-phone o pannello centrale di tutta l’impiantistica della casa: luci interne, riscaldamento, impianto di illuminazione esterno, impianto di videosorveglianza interno ed esterno, impianto di allarme, impianto di filodiffusione interno ed esterno, impianto fotovoltaico da 12,8 kw con informazioni istantanee su produzione e consumo.
Impianto idrico servito da acqua comunale e da pozzo, con 2 cisterne di acqua per un totale di quasi 30.000 litri; impianto di irrigazione automatico a 17 settori.
Impianto termico a radiatori, con caldaia a GPL. Camino termoventilato e stufa.
Wi-fi presente.
Sat TV.

Situazione urbanistica e catastale:

Proprietà regolarmente accatastata al NCEU di Perugia. Concessioni edilizie regolari.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persona fisica e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Utilizzi e potenzialità:

Ottimo sia come seconda casa di prestigio, sia come residenza principale, data la comodità e la vicinanza ai servizi; questo immobile può anche essere inserito nel circuito delle locazioni turistiche di pregio.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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