CASALE DEI CILIEGI

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  • 18-s522-stone face deets
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  • s522-piano terra
  • s522-piano primo
  • s522-piano seminterrato
  • s522-piano terra annesso
06019 Umbertide, Provincia Perugia, Italia
In vendita, Offerta accettata €550.000,00 - Agriturismo/B&B/Attività ricettiva, Azienda agricola, Casale
s522 420 m2 5 Camere 4 Bagni Anno di costruzione 1800icon4 km dal centroicon5,5 haiconsi 
Strada d'accesso: Strada asfaltata
Stato impianti: A norma
Prestazione energetica: G, 449.20 kWh/mq annuo

Casale dei Ciliegi si trova in alta valle del Tevere nel comune di Umbertide, questa stupenda proprietà gode di privacy assoluta ma è allo stesso tempo comodamente raggiungibile tramite strada asfaltata.
Il casale sorge in un contesto di assoluto valore storico a breve distanza e ben visibili dalla proprietà si ergono un magnifico castello ed una torre, oltre al suggestivo verde panorama che si gode sulla vallata sottostante. Il casale ha un annesso, anch’esso ristrutturato a regola d’arte, il quale ha completa autonomia.
Il casale dispone di una piscina 10×5 in posizione panoramica che gode di un ottima privacy. Il terreno di proprietà è circa 6 ettari e comprende 300 ulivi ed altri alberi da frutto.

Ubicazione

La proprietà è situata in alta valle del Tevere in una delle zone più storiche dell’alta Umbria. La posizione è ideale per la comodità ed accessibilità e nonostante questo mantiene un’assoluta privacy.
Il Casolare e l’ annesso si affacciano entrambi sulla stupenda valle del Tevere all’altezza della città di Umbertide ed è distante da essa circa di dieci minuti di auto. Umbertide è una cittadina che offre tutti i servizi principali come scuole, banche, supermarket, bar, gelaterie, negozi e stazione ferroviaria. La strada asfaltata che porta al casolare è la strada provinciale 203 che collega anche Umbertide a Gubbio.
Questa bellissima proprietà sorge in una posizione molto privilegiata considerando la comodità di accesso e l’esposizione solare ottimale per tutta la giornata, (Sud- Ovest). Il panorama circostante rispecchia in pieno le caratteristiche della verde Umbria caratterizzata da boschi incontaminati interrotti solo da dimore storiche o casolari contadini con appezzamenti di terreno ben curati. A pochissima distanza si ergono il castello di Civitella Ranieri ed il castello di Serra Partucci, quest’ultimo ben visibile dalla proprietà, entrambe tra le più belle e significative dimore storiche dell’ alta valle del Tevere.
Agevole anche l’accesso alla vicina arteria principale, E45, raggiungibile in meno di dieci minuti. La città più vicina è Umbertide e dista circa 5 km, a seguire ci sono Città di castello (20 minuti), Gubbio (25 minuti), Perugia (35 minuti), Cortona (40 minuti), Arezzo (40 minuti), (Todi 40 minuti), Spello (45 minuti), Firenze (1:30 minuti), Roma (2 ore). Aeroporto di Sant’ Egidio a circa 25 minuti di auto.

Descrizione estesa

Casale dei Ciliegi originariamente nasceva come abitazione contadina , probabilmente un tempo compresa nella grande tenuta del Castello di Serra Partucci .
L’ingresso alla proprietà avviene tramite un cancello automatico posto pochi metri dalla strada principale asfaltata, per poi raggiungere l’immobile tramite un bel viale alberato con breve strada bianca.
La ristrutturazione si è conclusa nel 2008. I materiali utilizzati sono tipici del casolare umbro-toscano: pietra locale per la muratura portante, tetto in coppi, travi in legno, pianelle in cotto e gli infissi sono di legno con doppi vetri.
Il casale principale a piano terra è caratterizzato da ampi e luminosi spazi: un disimpegno dal quale si può accedere andando a sinistra ad un grande salone con camino, a destra troviamo la scala che porta al piano superiore, e il salone con cucina sala da pranzo e bagno. In oltre a questo piano troviamo la dispensa e la lavanderia quest’ ultima accessibile sia dalla sala che dall’ esterno. Al piano primo troviamo tre grandi camere da letto e due bagni. L’annesso è stato ristrutturato con lo stesso stile del casolare principale ed al suo interno è così composto: ampio e luminoso soggiorno, cucina, bagno e due camere da letto. Due porte finestra rendono agevole la connessione con la parte esterna dove è presente una comodissima terrazza panoramica ideale per mangiare all’aperto. Percorrendo il marciapiede che porta alla piscina troviamo un’altra area pavimentata, protetta da gazebo, che si affaccia sulla piscina. Sotto questa zona il locale adibito a spogliatoio. La piscina, 5 x 10 con scala romana, gode di ottima privacy ed è ai margini del bellissimo uliveto di proprietà.
La proprietà possiede anche 6 ettari di terreno i quali comprendono 300 piante di ulivo, alberi da frutto e ciliegi e noci da taglio.

Stato e finiture

Il casolare e l’annesso hanno subito una buonissima ristrutturazione portata avanti in più fasi a partire dal 1997 e conclusa nel 2008. I materiali utilizzati sono pietra locale faccia vista per tutto l’esterno e parte dell’ interno, tetto con isolante termico e coppi di recupero. Le metodologie di
costruzione dei solai e del tetto sono quelle classiche del casolare con travi travetti e pianelle. Anche la pavimentazione si integra bene nel contesto. Gli infissi sono di legno con vetri doppi e scuretti interni.

Servizi e utenze

Il casolare dispone di tutte le utenze. Il riscaldamento è alimentato da un impianto Gpl con cisterna interrata. Ogni edificio dispone di una caldaia autonoma ed un impianto termico a radiatori di alluminio. Tutta l’impiantistica è a norma di legge. TV satellitare disponibile.
Telefono e Internet disponibili.

Situazione urbanistica e catastale

Categorie Catastali A/2; A/3; situazione urbanistica regolare.

Dati proprietà e vincoli

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta ad imposta di registro sui fabbricati pari al 9%. Per i terreni la vendita è soggetta al 15% di imposta.

Utilizzi e potenzialità

La proprietà si presta ad essere sia una dimora in cui trascorrere le proprie vacanze che una prima casa. Da non sottovalutare la possibilità di affittare settimanalmente tutta la struttura o solo una parte di essa avendo due corpi separati. Avendo a disposizione 5,5 ettari di terreno composti da uliveto ed alberi da frutto potrebbe potenzialmente diventare con poco impegno una piccola azienda agricola.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

pertinenze e accessori

Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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