Casale delle Margherite

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  • ground floor
  • first floor
06012 Coldipozzo PG, Italia
In vendita €380.000,00 - Casale, Villa
s553 269 m2 4 Camere 5 Bagni Anno di costruzione 1800icon4 km dal centroicon1.1 haiconsi 
Strada d'accesso: in breccia, 700 m
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: G, 304.26 h/m2 anno

Bellissimo casale finemente ristrutturato, con 4 camere da letto, ampi spazi giorno, terreno di oltre 1,1 ha e piscina. Posizione panoramica a 5 minuti da Montone.
Prezzo estremamente interessante; è necessario un lavoro di consolidamento di parte del terreno a valle del fabbricato, interessato da una frana, che non ha comunque arrecato alcun danno al casale e alla piscina.

Ubicazione:

L’immobile è posizionato a breve distanza da Montone, un bellissimo borgo luogo di numerose iniziative culturali e gastronomiche. Nel paese ci sono bar, ottimi ristoranti, ufficio postale e banche . I paesi più vicini sono lo stesso Montone a 5 minuti di auto , Umbertide (7 minuti), Città di Castello (15 minuti), Perugia (30 minuti), Firenze ( 1:30) Minuti) Roma 2:15 minuti).

Descrizione:

La proprietà è disposta su due livelli, piano terra e piano primo. A piano terra troviamo una spaziosa sala da pranzo e cucina, un salotto con camino, un’altra zona living ed un bagno di servizio. Le numerose porte-finestre permettono di uscire sul giardino da varie stanze ed allo stesso tempo donano all’interno dell’immobile una notevole luminosità.
Al piano primo si può accedere tramite scale interne o tramite la classica loggia esterna, un tempo l’unico ingresso del casale. Al piano superiore troviamo un luminoso soggiorno con due finestre ed una porta finestra che si affacciano su due lati e sul giardino. La zona notte è composta da quattro camere matrimoniali, tre con bagno en suite ed una camera con bagno adiacente che funge anche da servizio per il piano.
Il terreno privato ha una dimensione di 11.000 mq circa; la parte di giardino circostante al casale è dotata di impianto di irrigazione; la piscina misura 12 x5 m
Un piccolo annesso adiacente la proprietà è destinato a cantina e rimessa attrezzi. Ulteriore cubatura da recuperare dalla riconversione di annessi di circa 60.

Stato e finiture:

Il casale è in eccellenti condizioni; i materiali utilizzati nella ristrutturazione sono di alta qualità e ricercati per conferire al casale autenticità e confort allo stesso tempo. È tuttavia necessario effettuare un importante intervento di consolidamento e ripristino del terreno, interessato da un fenomeno franoso, che non ha comunque arrecato alcun tipo di danno al casale e alla piscina; il prezzo attuale, eccezionale per un casale con queste caratteristiche, tiene debitamente conto delle spese presumibilmente necessarie al ripristino e alla messa in sicurezza del terreno. Abbiamo già in nostro possesso la documentazione relativa all’intervento che si dovrà effettuare ed un preventivo di spesa per realizzare il lavoro tramite imprese specializzate nel settore.

Servizi e utenze:

Gli impianti sono a norma di legge. Impianto idrico servito da acqua comunale.
Impianto termico è momentaneamente alimentato da Gpl con bombolone interrato e da stufa a legna
Impianto elettrico a norma.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta ad imposta di registro sui fabbricati pari al 9% o al 2% se si trattasse di acquisto di una prima casa.

Utilizzi e potenzialità:

La proprietà è senz’altro adattissima sia come seconda casa che come immobile da inserire nel circuito degli affitti turistici.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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