“Casale Fraschette” è un prestigioso Casale in vendita a pochi passi dalla Toscana,  nel Comune di Città di Castello, in una zona collinare, molto panoramica e di pregio. Il Casale di 570 mq ospita al suo interno 9 camere e 5 bagni. La proprietà ha una corte esterna privata recintata di circa 2000 mq e oltre a circa 9 ettari di terreno in prevalenza seminativo, un laghetto e circa 50 ulivi in produzione .

Ubicazione

La proprietà si trova a meno di 1 km dal confine con la Toscana, in una bellissima zona collinare priva di elementi di disturbo visivo o acustico, tra le più incontaminate dell’Alta Valle dei Tevere. Il Casale si trova sull’antico percorso francescano che da Assisi porta a La Verna.

Città di Castello, l’antica Tifernum Tiberinum, è la città più vicina e con i suoi 40.584 è il principale centro dell’alta valle del Tevere. È sede vescovile della Diocesi di Città di Castello. Molti sono i fattori che contribuiscono a definire peculiare la città: la struttura architettonica rinascimentale, la densità di popolazione e la posizione geografica. È una città che per la sua collocazione è culturalmente molto legata alle regioni confinanti: Toscana, Romagna e Marche.

Descrizione

Casale Fraschette è una proprietà a ridosso del confine con la Toscana ed è raggiungibile tramite una strada bianca ben curata. Il Casale nasce a differenza della maggior parte dei rustici che si possono incontrare nelle campagne umbre e toscane come residenza estiva di una importante casata tifernate. Il Casale di 570 mq ospita al suo interno 9 camere e 5 bagni. La proprietà ha una corte esterna privata recintata di circa 2000 mq e oltre a circa 9 ettari di terreno in prevalenza seminativo e circa 50 ulivi in produzione. Il laghetto è alimentato da Acqua sorgiva e viene utilizzata per l’irrigazione il casale è servito da acquedotto.

La proprietà si eleva su tre piani.
Il piano terra è diviso in due parti da un bellissimo androne con lastroni di pietra, rendendo possibile anche l’utilizzo indipendente di una parte dove troviamo una camera, un bagno, una cucina ed un soggiorno con camino ed una serra solare dalle ampie vetrate che affacciano sulla valle e un portico. Dall’altro lato dell’ingresso troviamo invece un ampio soggiorno, una sala da pranzo, una cucina ed un bagno di servizio. Quest’area è caratterizzata da archi originali delle stalle ed uno splendido camino. Al primo piano, sempre caratterizzato da un ampio corridoio centrale si trovano in totale 6 camere delle quali 3 con bagno en suite. Tutte le camere ed i bagni hanno almeno una finestra, e questo rende la proprietà molto luminosa. Salendo al secondo piano troviamo due camere finite ed altre quattro al grezzo.

Stato e Rifiniture

Casale Fraschette è una dimora aperta e luminosa, con ambienti ariosi, caldi ed accoglienti.
Il restauro è stato fatto a regola d’arte a metà degli anni ’90, utilizzando tecniche e soluzioni innovative e che ben si conciliano con il paesaggio circostante.
Tutte le finiture sono di buon livello; i pavimenti sono in cotto, i soffitti a travi e pianelle, gli infissi sono a doppi vetri, i bagni sono di buon livello ; l’intera struttura è provvista di riscaldamento con radiatori in ghisa.

Servizi ed Utenze

Sono presenti tutte le utenze necessarie.
Tutta l’impiantistica è a norma. Il sistema di riscaldamento è a radiatori con caldaia a GPL, approvvigionata da un bombolone. Camini e stufe a legna integrano il riscaldamento a caldaia.
L’approvvigionamento idrico è garantito da acqua comunale, due pozzi e laghetto privato per l’irrigazione esterna . TV satellitare disponibile. Internet ADSL disponibile.

Situazione Urbanistica e Catastale

L’immobile è accatastato al catasto fabbricati di Città di Castello; gli annessi sono regolarmente accatastati. Anche la scuderia e le strutture annesse risultano correttamente accatastate.

Dati Proprietà e Vincoli

L’immobile è intestato a persona giuridica e la vendita è soggetta a imposte sui fabbricati pari al 9% del valore catastale e il 2% nel caso di acquisto prima casa (15% sui terreni).

Utilizzi e Potenzialità

Il bellissimo casale si presta ad uso abitativo o come seconda casa o casa vacanze. Possibile sfruttare il terreno per una azienda agricola.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.