“Casale Soleluna” è un caratteristico ed affascinante casale situato in una zona facilmente accessibile e panoramica nel comune di Città di Castello. Il casale misura circa 380 mq ed ha un giardino pianeggiante di circa 7000 mq con alberi da frutto.
Al suo interno troviamo 4 camere da letto, 3 bagni a piano primo.
Il piano terra è da finire internamente ma potrebbe diventare un altro appartamento indipendente con altre 4-5 camere da letto.

Ubicazione

La proprietà è sita sud-ovest del comune di Città di Castello a circa 10 km dal suo centro storico e a breve distanza dal confine con la Toscana. Il casale è molto vicino ad una cittadina che offre tutti i servizi come: ristoranti, super market, bar, banche, farmacie e scuole.

Descrizione

Casale Soleluna è un casale in pietra dalle antichi origini contadine, al suo interno infatti si trovano ancora chiare testimonianze che il piano terra della struttura era adibito a stalle per animali. Il casale è situato in bel contesto rurale non distante da altre proprietà in pietra che non disturbano la privacy.

L’accesso principale del casale al primo piano avviene tramite la classica loggia con gradini in pietra serena.
Qui troviamo un grande salone con camino, una cucina abitabile con dispensa, 4 camere da letto, uno studio e 2 bagni, (possibilità di realizzare un altro bagno).

Il Piano Terra necessita di finiture interne ma è dotato di tutti gli infissi esterni; un bagno di servizio è già stato realizzato.
Sono già state predisposte le canne fumarie ed alcune tubazioni necessarie per la trasformazione in abitazione.

Il casale è circondato da circa 7000 mq di terreno con alberi da frutto. Possibilità di costruire una piscina.

Stato e finiture

Il casale è in ottimo stato manutentivo ed i materiali che sono stati utilizzati sono di alto livello sia per la costruzione che per le finiture interne ed esterne.
La ristrutturazione strutturale ha riguardato tutto il casale i primi anni 2000.

Nel 2022 sono state effettuate varie opere di efficientamento energetico per un totale di 130.000 euro: fotovoltaico 6 kw, infissi nuovi, nuova coibentazione del tetto da 14 cm e impiantistica termica.

Servizi e utenze

Impianto di riscaldamento è alimentato da nuova caldaia a pellet (installata nel 2022)
L’ impianto idrico è alimentato da acquedotto comunale e pozzo.
Panneli solari per produzione acqua calda
Impianto elettrico a norma.
Impianto fotovoltaico da 6 kw con 3 batterie di accumulo
Colonna di ricarica per auto elettriche
Antenna satellitare presente.

Situazione urbanistica e catastale

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli

L’immobile è intestato a persone fisiche.

Utilizzi e potenzialità

Ideale come prima o seconda casa. Molto vicina ai servizi, ottima strada di accesso ma in zona privilegiata.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.