Per gli amanti della pace e della tranquillità, questo antico casale ristrutturato di 360mq si trova a 4 km dal centro storico e a meno di 2 km da Vasciano. Il casale è attualmente diviso in appartamenti per un totale di 6 camere e 6 bagni, pronti per essere affittati per le vacanze ma, con piccoli aggiustamenti, può essere trasformato in qualsiasi cosa il nuovo proprietario desideri. Bellissima posizione collinare, ottima privacy, piscina, 6,2 ha di terreno ricco di tartufi.

Ubicazione

Il casale si trova a circa 2 km dall’abitato di Vasciano e a 4 km dal centro di Todi, in una bellissima zona collinare priva di elementi di disturbo visivo o acustico.
Todi è situata in posizione strategica per raggiungere molti altri famosi centri della zona (Monte Castello di Vibio, Spoleto, Orvieto, Marsciano, Deruta, Perugia, Baschi, Amelia, Terni); il centro di Roma è a circa un’ora e mezza di auto.

Descrizione estesa

Per gli amanti della pace e della tranquillità, questo bel casale ristrutturato di 360mq comprende oltre 6 ettari di bosco e terreno agricolo proprio nel cuore dell’Umbria, il cuore verde d’Italia.
A soli 4 km dal centro di Todi – città incoronata, nel 2000, come la città più vivibile del mondo – “Casole Vasciano” è l’unica località dell’area suburbana di Todi con un ordine di “vincolo di subordinazione” che regola il proprio paesaggio e quello circostante.

La primitiva struttura iniziale (non più esistente) era probabilmente, in epoca romana e dopo, un punto di sosta sulla vecchia “Via Amerina” Roma-Todi, strada attivamente utilizzata dal 240 ac (prima di Cristo). La “Via Amerina” costeggia i limiti inferiori della proprietà.

La casa è attualmente divisa in appartamenti per un totale di 6 camere da letto e 6 bagni, pronta per affitti turistici, ma, con piccole modifiche, può essere trasformata come il nuovo proprietario desidera. Un ampliamento, entro i limiti di legge, è consentito. La proprietà include una piscina di 10×5 metri e una piccola vasca per pesci, coperta da una tettoia, che potrebbe facilmente essere trasformata in una vasca idromassaggio. Entrambe le strutture sono esposte a sud.

La proprietà comprende anche un piccolo stagno naturale al limite inferiore del suo terreno, vicino alla vecchia strada Amerina.

L’area che circonda la proprietà è immersa nella natura lussureggiante .
L’ampio giardino comprende piante da frutto di varie specie (ciliegi, prugni, uva, cachi, melograni ecc. anche, in modo del tutto unico, fichi d’India produttivi) e circa 50 piante di olivo che producono una media di 40 litri del miglior olio all’anno. Non si usano pesticidi. Un vigneto di circa 800 mq è presente, ma deve essere ripristinato perché l’attuale proprietario è astemio.
Infine, ma non meno importante, i boschi della proprietà e le aree circostanti sono ricchi di Tuber Aestivus (tartufo nero estivo) famoso in tutto il mondo.

Stato e finiture

La casa ha origini antiche, pertanto i lavori di restauro sono stati il più possibile rispettosi della struttura originale, in modo da valorizzare i bellissimi dettagli originali.
Le finiture di Casole Vasciano sono di buon livello: i pavimenti sono in cotto fatto a mano, i soffitti sono tradizionali a travoni di legno e pianelle; gli infissi sono in legno con doppi vetri, i bagni hanno piastrelle in travertino.

Servizi e utenze

Servito da un proprio pozzo d’acqua che eroga una media di 4,5 metri cubi d’acqua dolce a circa 8 gradi francesi (le lavatrici dureranno una vita), Casole Vasciano è collegato anche all’acquedotto come back-up (mai usato finora). È fornito di impianto fotovoltaico (fino a 5,4 KW/ora). Il riscaldamento dell’appartamento principale è azionato da termo-camino a legna (abbondantemente disponibile nella proprietà) con il supporto di back-up di una caldaia a gas GPL, utilizzata anche per gli altri appartamenti. I costi annuali di gestione della proprietà sono limitati e potrebbero essere ancora inferiori se il nuovo proprietario installasse una pompa di calore.
TV satellitare disponibile.
Internet a banda larga disponibile.

Situazione urbanistica e catastale

L’immobile è regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati di Todi.

Dati proprietà e vincoli

L’immobile è intestato a persone fisiche.

Utilizzi e potenzialità

Questa proprietà è ideale come seconda/prima casa per una o più famiglie, per un allevamento, un maneggio cavalli, per una struttura ricettiva.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.