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I Limoni

  • 01-s472b-part of complex
  • 02-s372b-outside of property
  • 03-s472b-outside of property
  • 04-s472b-pool
  • 05a--shared tennis court
  • 05-s472b-garden
  • 06-s472b-living room
  • 07-s472b-living room
  • 08b-s472b- kitchen
  • 08-s472-kitchen
  • 09-s472b-view of garden from inside
  • 10-s472b-master bedroom
  • 11-s472b-master bedroom
  • 12-s472b-the second bedroom
  • 13-s472b-bathroom
  • 14-s472b-italian wooden beams
  • 15-s472b-pool
  • Plan s472b I limoni
06059 Izzalini PG, Italia
Offerta accettata €225.000,00 - Appartamento, Appartamento in complesso con piscina
s472b 91 m2 2 Camere 1 Bagno Anno di costruzione 1800icon2 km dal centroicon0,013 haiconsi 
Strada d'accesso: strada private
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: G, 300 kWh/mq annuo

I Limoni è un appartamento indipendente (91 mq catastali) di grande pregio in vendita in Umbria, tra le colline di Todi, con giardino privato; è inserito in un esclusivo complesso con 10 unità, immerso in 16 ettari di splendida campagna umbra, composto da parco, piscina, campo da tennis, boschi e uliveti. Un custode risiede tutto l’anno nel complesso.
Cucina panoramicissima appena realizzata su misura in legno massello, soggiorno con camino, grande camera matrimoniale, guardaroba/cameretta, camera singola, bagno.
Venduto comprensivo dell’arredo, di pregevole qualità.

Ubicazione

I Limoni si trova a circa 3 km dalla frazione di Izzalini, a 3 km da Collelungo – dove sono presenti un supermercato e un bar – e a meno di 10 km dal centro di Todi; la zona è tra le più belle di tutta l’Umbria, caratterizzata da verdi colline punteggiate di borghi e castelli.

Todi è una delle più antiche città umbre, fondata dagli Umbri nel 2700 avanti Cristo. Il centro storico ospita pregevoli monumenti, tra i quali il Palazzo del Capitano, il Palazzo dei Priori, il Duomo, e l’interessantissima Chiesa di San Fortunato. Il più famoso cittadino tuderte è Jacopone da Todi, uno dei primi poeti dialettali d’Italia.

Todi è situata in posizione strategica per raggiungere molti altri famosi centri della zona (Monte Castello di Vibio, Spoleto, Orvieto, Marsciano, Deruta, Perugia, Baschi, Amelia, Terni); il centro di Roma è a circa un’ora e mezza di auto.
Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fumincino sono raggiungibili a circa un’ora e mezza di auto, Ciampino è utilizzato dalla maggior parte delle compagnie aeree low-cost.
L’ aeroporto di Perugia è a soli 35 minuti in auto; è servito da Ryanair, che collega Perugia a Londra, Bruxellles, Barcellona.

Descrizione

I Limoni è un appartamento indipendente, parte di un prestigioso complesso interamente recintato, curato in modo maniacale, che non può che lasciare al visitatore un’impressione di totale agio e meraviglia; i giardini fioriti, i vialetti, i muri in pietra, il silenzio, gli scorci sulle colline rendono questo posto un vero Eden.

Circa 500 ulivi riforniscono ogni proprietà (10 in totale) di un buon quantitativo di olio d’oliva ogni anno, mentre giardini e boschi offrono ampio spazio per rilassarsi e fare passeggiate.
Vi è una favolosa piscina in comune, di 20 x 10m; sedie a sdraio sono disponibili attorno alla piscina.
E’ anche presente un campo da tennis illuminato ed attrezzato, così come una piccola area giochi per bambini con scivolo e altalene. E’ stata creata pure una zona coperta separata per il parcheggio delle auto. Un custode vive sul posto ed effettua l’ordinaria manutenzione dei terreni.

I Limoni è un appartamento ubicato nel corpo più antico del complesso ed ha un accesso indipendente dal curatissimo giardino terrazzato (130 mq complessivi).
Il giardino, tenuto impeccabilmente a prato inglese, comprende impianto di irrigazione e di illuminazione notturna.
L’interno ha un carattere rustico chic, con le peculiarità dei casali umbri. Le condizioni sono eccellenti.
Si accede all’unità in vendita tramite la cucina, impreziosita da splendidi finestroni panoramici e appena realizzata su misura in elegante legno massello sbiancato; da qui si giunge al salotto con camino e alle camere da letto: una singola e una grande camera padronale, collegata ad un’ulteriore stanza, attualmente arredata con due lettini ma utilizzabile anche come guardaroba.
È presente un bagno con doccia. È possibile realizzare un secondo bagno in modo piuttosto agevole.

Stato e finiture

I Limoni ha il tradizionale stile umbro, con facciate in pietre, coppi di recupero e solai a travi e pianelle. L’interno ha un notevole fascino country chich, conferitogli dagli inserti in pietra a vista, dal caldo tinteggio color pastello, dal pavimento in cotto e, in generale, da materiali di finitura di alta qualità.
Le condizioni sono eccellenti.
Nel salotto è presente un camino tradizionale.
Sono inclusi nella vendita gli arredi interni ed esterni.

Servizi e utenze

Sono presenti tutte le utenze necessarie.
Tutta l’impiantistica è a norma.
Il sistema di riscaldamento è a caldaia indipendente, con radiatori;
L’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo condominiale
L’approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato di gas GPL condominiale.
TV satellitare disponibile.

Situazione urbanistica e catastale

L’immobile è regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati di Todi.

Dati proprietà e vincoli

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).

Utilizzi e potenzialità

Questa proprietà è una perfetta seconda casa in un contesto esclusivo, sicuro e immerso in un’oasi di pace e tranquillità di rara bellezza.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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