IL GIARDINO DEL PORCINAI

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06073 Corciano, Provincia Perugia, Italia
In vendita €1.900.000,00 - Casale, Villa
s573 650 m2 9 Camere 9 Bagni Anno di costruzione 1700icon3 km dal centroicon1,3 haiconsi 
Strada d'accesso: Strada asfaltata
Stato impianti: da verificare
Prestazione energetica: G, 300 kWh/ mq Annuo


Magnifica proprietà immersa in un parco di assoluta importanza, 1,5 ha circa, considerato tra le più belle creazione del paesaggista di fama mondiale Pietro Porcinai.
Ben posizionata sulla sommità di un colle con vista sull’antico borgo di Corciano, “Il Giardino del Porcinai” gode di ottima privacy, pur essendo agevolmente raggiungibile sia dall’asse viario principale che da Perugia, Magione e dal Lago Trasimeno.
In ottime condizioni, questa proprietà dispone in totale di 9 camere e 9 bagni, suddivisi tra la villa principale e le due dependance, ed è caratterizzata, oltre che dal meraviglioso parco con piscina, stagno, campo da tennis e Jacuzzi, da un giardino d’inverno assolutamente unico.

Ubicazione:

“Il Giardino del Porcinai” è ubicata a breve distanza dai servizi, dallo svincolo della raccordo autostradale Bettole-Perugia e a meno di 25 minuti in auto dal centro di Perugia; tutte le principale attrazioni della zona (Lago Trasimeno, Cortona, Perugia, Assisi, Gubbio, Todi, Spoleto, Siena, Montepulciano, Pienza …) sono raggiungibili in meno di un’ora di auto.

Descrizione estesa:

La Villa “Il Giardino del Porcinai” è immersa in un parco di rara bellezza, che ricalca ancor oggi la progettazione originale del paesaggista Pietro Porcinai, del quale è probabilmente considerato la più bella creazione in Umbria.
Chiusa da due cancelli carrabili immersi nella vegetazione, la proprietà è poco visibile dall’esterno e, in sintonia con le idee del Porcinai, si svela poco a poco preferendo l’understatement iniziale all’impatto scenografico immediato.
Di origine settecentesca, la villa è raggiungibile da un ingresso al piano del parcheggio, un caratteristico corridoio con volta a botte che conduce alle scalinate verso il piano superiore: qui trovano spazio una grande cucina, un bagno di servizio, un salone doppio con un camino antico, una zona pranzo dalle caratteristiche arcate a vetri, un salotto/libreria e lo spettacolare giardino di inverno riscaldato, ideale prosecuzione del giardino circostante, separato da vetrate scorrevoli che si innestano sulla piscina, servita da spogliatoi con wc. Integrato alla piscina, vi è un magnifico laghetto con ninfee e fiori di loto.
Dal giardino di inverno si accede al livello sottostante dove è stata realizzata una bella sala giochi con luminosissime vetrate, che comprende anche un biliardo ottocentesco; allo stesso livello si trova inoltre il centro benessere, con hammam, sauna, doccia e wc.
Al primo piano della villa vi sono 3 camere da letto con bagno, mentre al secondo piano vi sono 2 camere ed un bagno.
L’appartamento dei custodi si trova al livello inferiore della villa, prospiciente al parcheggio, e comprende zona giorno, due camere ed un bagno.
Completamente indipendente e dotata di proprio accesso carrabile autonomo, vi è inoltre una bella torre di avvistamento ristrutturata, che comprende cucina/pranzo, 2 camere e un bagno.
Arricchiscono ulteriormente la proprietà una vasca Jacuzzi panoramica e il campo da tennis; è presente anche un annesso di circa 120 mq ad uso limonaia e officina.

Stato e finiture:

La proprietà sia esternamente che internamente ha numerose peculiarità, che la rendono assolutamente unica nel suo genere.
Dal punto di vista strutturale, l’immobile non presenta problematiche; è attualmente abitato.

Servizi e utenze:

Tutti i servizi e le utenze risultano allacciati.
Oltre all’acquedotto comunale, la proprietà utilizza a fini irrigui un lago privato di altra proprietà (con servitù di attingimento), che fornisce acqua in abbondanza.
Sicuramente per un miglior rendimento energetico, sarà necessario effettuare un upgrade degli impianti elettrico e termo-idraulico.
Le camere da letto sono dotate di aria condizionata.
Piscina con filtro a sale.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

La proprietà è intestata a persona fisica.

Utilizzi e potenzialità:

Attualmente inserita nel circuito degli affitti turistici di prestigio, “Il Giardino del Porcinai” è una magnifica residenza; la presenza della torre indipendente e dell’unità residenziale separata al piano inferiore della villa, permette di poter avere un custode residente all’interno della proprietà.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Property Video
IL GIARDINO  DEL PORCINAI
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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