fbpx

Il Poggio Rosso

  • 1-s590-swimming pool and house-via dei colli-poggio rosso
  • 2-s590-outside of property-via dei colli-poggio rosso
  • 3-s590outside of property-via dei colli-poggio rosso
  • 4-s590-house and hills-via dei colli-poggio rosso
  • 5-s590-patio and house- via dei colli-poggio rosso
  • 6-s590-house and garden-via dei colli-poggio rosso
  • 7-s590-original door-via dei colli-poggio rosso
  • 8-s590-bedroom and bathroom-via dei colli-poggio rosso
  • 9-s590-living room-via dei colli-poggio rosso
  • 10-s590-bedroom-via dei colli-poggio rosso
  • 11-s590-bedroom-via dei colli-poggio rosso
  • 12-s590-bedroom-via dei colli-poggio rosso
  • 13-s590-breakfast room-via dei colli-poggio rosso
  • 14-s590-garden and swimming pool-via dei colli-poggio rosso
  • 15-s590-amaing view of garden and pool-via dei colli-poggio rosso
  • 16-s590-italian vineyard-via dei colli-poggio rosso
  • 17-s590-garden details-via dei colli-poggio rosso
  • 18-s590-Unit 1 - GF_FF
  • 19-s590-Unit 2 - GF_FF
  • 20-s590-Unit 3
  • 21-s590-courtyard pool
  • 22-s590-pool
06059 Colvalenza, Province of Perugia, Italy
In vendita €700.000,00 - Agriturismo/B&B/Attività ricettiva, Casale, Villa
s590 376 m2 6 Camere 8 Bagni Anno di costruzione 1897icon1 km dal centroicon0,2 haiconsi 
Strada d'accesso: Strada asfaltata
Stato impianti: A norma
Prestazione energetica: E , 167.671kWh/mq annuo

Il Poggio Rosso è un agriturismo che si trova a brevissima distanza da Todi, in posizione dominante con vista sul borgo di Collevalenza, immerso nei verdi vigneti delle colline umbre.

È composto da due fabbricati indipendenti e dispone di 6 stanze con bagno en suite, una cucina industriale con sala colazioni e veranda, un grande salone (utilizzata come stanza addizionale) con caminetto e bagno, due magazzini. Il casale di 330 mq è stato completamente ristrutturato con criteri anti-sismici terminati nel 2007.

Facilmente accessibile dalle vie principali, è attualmente utilizzato come agriturismo, ma può essere facilmente riconvertito in seconda casa o villa da inserire nel giro degli affitti turistici.

Ubicazione:

La proprietà è situata fra le verdi e tranquille colline dell’Umbria, a circa 5-6 km da Todi. Lo svincolo della superstrada E45 è distante circa 10 minuti dalla casa, permettendo una rapida connessione con l’aeroporto di Perugia (circa 35 minuti di macchina) e Roma (circa 1 e 45 minuti di macchina).

Da Todi è possibile facilmente visitare tutte le città storiche e artistiche dell’Umbria, come Assisi, Spoleto, Norcia, Orvieto, Perugia, Montefalco, Bevagna e Gubbio.

Descrizione estesa:

Il Poggio Rosso è una meravigliosa struttura, immersa in uno scenario suggestivo, circondato da vigneti con una vista suggestiva.

La proprietà è facilmente raggiungibile dalla strada asfaltata, poco trafficata e usata quasi esclusivamente da mezzi agricoli di passaggio tra i campi. L’agriturismo si trova a pochissima distanza di una cantina vinicola, circondata da vigneti in un contesto bucolico, ma Todi e l’accesso alla superstrada distano appena pochi minuti.

Entrando nella proprietà, troviamo il primo edificio. Nel pian terreno c’è attualmente una sala pranzo/colazioni con una cucina industriale, oltre ad un magnifico gazebo che si affaccia sul giardino e la piscina della proprietà. Salendo le scale interne che portano al primo piano, troviamo due camere con bagno en-suite e cabina armadio.

Nel secondo edificio, posizionato a pochi metri di distanza, è presente un grande salone con camino nel pian terreno, con un gran ripostiglio ed un bagno. Una seconda entrata permette l’accesso al secondo piano con una scalinata interna, dove sono presenti 4 stanze con bagno, di cui una con guardaroba.

Il giardino di 2000 mq non è recintato, ma è delimitato da vigneti. Nel parco ci sono piante ornamentali, fiori e una bellissima piscina da cui si può godere una vista invidiabile dei colli todini. Completa il tutto una meravigliosa piscina di forma rettangolare di 12×6 metri, profonda 1,40 metri.

Stato e finiture:

Le condizioni d’uso e manutenzione della proprietà sono buone sia esternamente che internamente. I fabbricati si presentano con le seguenti finiture esterne ed interne: pareti esterne intonacate e tinteggiate, pavimenti in ceramica, parquet e cotto, rivestimenti nei bagni in piastrelle monocottura, serramenti interni in legno tamburato, porta ingresso in legno, serramenti esterni in legno con doppio vetro, oscuramenti esterni e zanzariere.

La ristrutturazione completa è avvenuta con criteri anti-sismici, con lavori terminati nel 2007.

Servizi e utenze:

La villa è servita da tutte le utenze disponibili (Acqua acquedotto comunale, gas con bombolone GPL, elettricità, telefono). La proprietà è riscaldata con radiatori GPL e anche con stufe a pellet.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Utilizzi e potenzialità:

La villa è attualmente utilizzata come attività ricettiva/agrituristica. Può essere convertita in una seconda casa per una famiglia numerosa o in due unità indipendenti per due famiglie, con corte e piscina in comune.

 

 

 

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

pertinenze e accessori

Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


Per informazioni su questo immobile riempi il form.