LA VALLE SERENA

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06059 Collevalenza PG, Italia
In vendita €845.000,00 - Agriturismo/B&B/Attività ricettiva, Casale, Villa
s461 360 m2 6 Camere 6 Bagni Anno di costruzione 1800icon2 km dal centroicon6,2 haiconsi 
Strada d'accesso: strada bianca, 400m
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: G, 267 kw/h annuo

La Valle Serena è un antico casale, di 360mq, ristrutturato di prestigio in vendita in Umbria nei pressi di Todi, a 5 km dal centro storico e a meno di 2 km da Vasciano. L’interno è suddiviso in 5 appartamenti indipendenti, agevolmente unibili tra di loro. Bellissima posizione collinare, ottima privacy.
Piscina, 6,2 ha di terreno molto ricco di tartufi, adatto anche per allevamento o per svariate colture.

Ubicazione

Il casale si trova a circa 2 km dall’abitato di Vasciano e a 5 km dal centro di Todi, in una bellissima zona collinare priva di elementi di disturbo visivo o acustico.
Todi è situata in posizione strategica per raggiungere molti altri famosi centri della zona (Monte Castello di Vibio, Spoleto, Orvieto, Marsciano, Deruta, Perugia, Baschi, Amelia, Terni); il centro di Roma è a circa un’ora e mezza di auto.

Descrizione estesa

La Valle Serena è un casale di pregio nella zona di Todi, ristrutturato di recente e suddiviso in 5 appartamenti indipendenti. Situato in zona panoramicamente molto bella, è dotato di ottima privacy, pur essendo ben raggiungibile dalla strada provinciale, che dista circa 400 m di strada bianca in discreto stato.
La proprietà nel complesso copre un’estensione di ca 6,2 ha, nella maggioranza tenuti a pascolo/seminativo, mentre 1,5 ha sono a bosco; il terreno è molto ricco di tartufi neri, con alcune aree innestate in modo più intensivo. È presente anche una zona a vigneto, da ripristinare.
Nell’area immediatamente attorno al casale si trovano 50 ulivi e vari alberi da frutto, oltre a una piscina 5×10 m con ampi spazi pavimentati.
Il terreno è interamente recintato ed è pertanto adatto anche ad un allevamento/ maneggio; a fondovalle è presente un laghetto.
La proprietà dispone di un pozzo, con ottima acqua potabile non calcarea, che eroga una media di 5000 litri al giorno!
La struttura, interamente in pietra fatto salvo per una piccola porzione intonacata, si eleva su due piani, a livelli sfalsati.
E’ di origini stata oggetto di una capillare opera di recupero.
L’interno è suddiviso in 5 appartamenti indipendenti, che possono essere eventualmente uniti tra di loro in modo piuttosto agevole.
L’appartamento principale, al piano terra, dispone di cucina, soggiorno con termocamino, sala da pranzo, studio, lavanderia/ripostiglio, 2 camere da letto e 2 grandi bagni.
Gli altri 4 appartamenti dispongono ciascuno di cucina /pranzo, camera da letto matrimoniale , bagno.
Sono presenti vari porticati esterni, terrazzini e loggiati; ogni unità ha il suo spazio esterno ad uso esclusivo.
La centrale termica al Piano terra ospita l’autoclave, la caldaia e l’accumulo acqua calda sanitaria.

Stato e finiture

Il casale è di antiche origini e nella ristrutturazione si è cercato di rispettare i pregevoli dettagli originali.
Le finiture sono di buon livello, soprattutto nell’appartamento principale; i pavimenti sono in cotto fatto a mano, con pianelle di recupero, soffitti a travoni di legno e pianelle nei locali al piano terra, pavimenti in listoni di parquet nelle camere, infissi in legno con doppi vetri, rivestimenti dei bagni in travertino nell’appartamento principale.

Servizi e utenze

Sono presenti tutte le utenze necessarie.
Tutta l’impiantistica è nuova e a norma.
Il sistema di riscaldamento è a caldaia, con radiatori; l’appartamento principale è riscaldato da un termocamino, connesso ai radiatori.
L’approvvigionamento idrico è garantito da acqua comunale e da pozzo privato, con abbondante acqua non calcarea.
L’approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato di gas GPL.
TV satellitare disponibile.
Internet ADSL disponibile.

Situazione urbanistica e catastale

L’immobile è regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati di Todi come casa e appartamenti per vacanze (cat D/2); se richiesto, si può procedere al cambio d’uso in abitativo prima del rogito.

Dati proprietà e vincoli

L’immobile è intestato a persone fisiche.

Utilizzi e potenzialità

Questa proprietà è ideale come seconda/prima casa per una o più famiglie, per un allevamento, un maneggio cavalli, per una struttura ricettiva.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Property Video
LA VALLE SERENA
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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