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06024 Gubbio, Province of Perugia, Italia
In vendita €590.000,00 prezzo ridotto - Agriturismo/B&B/Attività ricettiva, Azienda agricola, Casale
s555 470 m2 6 Camere 8 Bagni Anno di costruzione 1800icon7 km dal centroicon5,8 haiconno 
Strada d'accesso: strada bianca, 2km
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: B, 56,86 kWh/mq annuo

Tipico agriturismo con circa 6 h di terreno in posizione incontaminata a circa 7 km da Gubbio.
Terminato di ristrutturare nel 2013, dispone di reception e 4 camere con servizi al piano terra e di un appartamento per i proprietari al primo piano composto da pranzo/cucina, salone con camino, 2 camere, 2 bagni. Sono presenti locali di circa 40 mq ancora da ristrutturare ed è possibile ampliare ulteriormente la proprietà di 100 mq.
A breve distanza dal fabbricato principale si trova un edificio di 150 mq ad uso ristorante.
I terreni di proprietà sono prevalentemente ad uso seminativo e pascolo.

Ubicazione:

L’agriturismo si trova a circa 7 km da Gubbio, in zona boscata e scarsamente abitata, popolata da altre strutture ad uso turistico/ricettivo; la strada d’accesso è vicinale, imbrecciata, in buono stato, per circa 2 km. L’area è priva di qualsiasi elemento di disturbo visivo o auditivo.
Gubbio è considerata la cittadina medievale meglio conservata d’Italia; la magnifica Corsa dei Ceri che si svolge ogni anno il 15 maggio richiama persone da tutte le parti del mondo.
L’aeroporto di Perugia è a circa 40 km.

Descrizione estesa:

Oca Blu si trova nell’Umbria più autentica, nel bel mezzo di una natura incontaminata e rigogliosa, priva di alcun elemento di disturbo, eppur a soli 7 km da Gubbio.
La tenuta è composta da un fabbricato principale in pietra, di antiche origini, da un ulteriore edificio di nuova costruzione e da terreni per circa 6 ha prevalentemente a uso pascolo e seminativo.
Il fabbricato principale, su due livelli, è destinato ad attività ricettiva al piano terra, con reception e 4 camere (una è una suite), tutte con bagno interno; sempre al piano terra vi è il locale tecnico e una superficie di circa 40 mq ancora da rifinire, un tempo usate come stalle.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala esterna, ospita un appartamento attualmente utilizzato dai proprietari e composto da sala da pranzo con cucina a vista, salotto con camino, 2 camere, 2 bagni, cabina armadio.
Il secondo fabbricato, di 150 mq, è un grande open space dal caratteristico soffitto a capriata e usato come ristorante e zona riunioni; separata vi è la cucina attrezzata, oltre ai servizi igienici per gli ospiti.
È possibile realizzare una piscina, al momento non esistente; è possibile anche operare un ulteriore ampliamento fino a 100 mq, oltre a riconvertire spazi per circa 50 mq al momento non usati.

Stato e finiture:

La proprietà è in ottime condizioni; il restauro completo è terminato nel 2013, con criteri antisismici.
Finiture tradizionali, di ottimo gusto.

Servizi e utenze:

Gli impianti sono a norma di legge. Impianto idrico servito da fonte privata.
Impianto termico con caldaia mista legna/pellet, che alimenta i radiatori.
Internet disponibile.

Situazione urbanistica e catastale:

Agibilità presente.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persone fisiche.

Utilizzi e potenzialità:

Attualmente ad uso agrituristico, l’immobile potrebbe ugualmente prestarsi come abitazione pur una o più famiglie. I terreni circostanti, ben sfruttabili, lo rendono adatto anche a chi intende realizzare un maneggio o un allevamento.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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