A 9 km da Todi, magnifico appartamento indipendente (91 mq catastali) di grande sapore, impeccabilmente rifinito e dotato di giardino privato; è inserito in un esclusivo complesso con 10 unità, immerso in 16 ettari di splendida campagna umbra, composto da parco, piscina, campo da tennis, boschi e uliveti. Un custode risiede tutto l’anno nel complesso.
L’interno comprende una cucina realizzata su misura in legno massello, con grandi vetrate panoramiche, un soggiorno con camino, una grande camera matrimoniale, una cameretta/guardaroba collegata a quest’ultima, una camera singola e un bagno con doccia.
Venduto comprensivo di gran parte dell’arredo, di pregevole qualità.

Ubicazione:

I Limoni si trova a circa 3 km dalla frazione di Izzalini, a 3 km da Collelungo e a meno di 10 km dal centro di Todi; la zona è tra le più belle di tutta l’Umbria, caratterizzata da verdi colline punteggiate di borghi e castelli. Con una passeggiata di circa 20/30 minuti si può raggiungere un ottimo bar/ristorante.

Todi è una delle più antiche città umbre, fondata dagli Umbri nel 2700 avanti Cristo. Il centro storico ospita pregevoli monumenti, tra i quali il Palazzo del Capitano, il Palazzo dei Priori, il Duomo, e l’interessantissima Chiesa di San Fortunato. Todi è situata in posizione strategica per raggiungere molti altri famosi centri della zona (Monte Castello di Vibio, Spoleto, Orvieto, Marsciano, Deruta, Perugia, Baschi, Amelia, Terni); il centro di Roma è a circa un’ora e mezza di auto.

Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino sono raggiungibili a circa un’ora e mezza di auto. L’ aeroporto di Perugia è a soli 35 minuti in auto

Descrizione:

I Limoni è un appartamento indipendente, parte di un prestigioso complesso interamente recintato, curato in modo maniacale, che non può che lasciare al visitatore un’impressione di totale agio e meraviglia; i giardini fioriti, i vialetti, i muri in pietra, il silenzio, gli scorci sulle colline rendono questo posto un vero Eden.
Circa 500 ulivi riforniscono ogni proprietà (10 in totale) di un buon quantitativo di olio d’oliva ogni anno, mentre giardini e boschi offrono ampio spazio per rilassarsi e fare passeggiate.

Vi è una grandissima piscina comune, di 20 x 10m; sedie a sdraio sono disponibili attorno alla piscina.
E’ anche presente un campo da tennis, così come una piccola area giochi per bambini con scivolo e altalene. E’ stata creata pure una zona coperta separata per il parcheggio delle auto. Un custode vive sul posto ed effettua l’ordinaria manutenzione dei terreni.

I Limoni è un appartamento ubicato nel corpo più antico del complesso ed ha un accesso indipendente dal curatissimo giardino terrazzato (130 mq complessivi).
Il giardino, tenuto impeccabilmente a prato inglese, comprende impianto di irrigazione e di illuminazione notturna.

L’interno ha un carattere rustico chic, con le peculiarità dei casali umbri. Le condizioni sono eccellenti.
Si accede all’unità in vendita tramite la cucina, impreziosita da splendidi finestroni panoramici e realizzata su misura in elegante legno massello; da qui si giunge al salotto con camino e alle camere da letto: una singola e una grande camera padronale, collegata ad un’ulteriore stanza, attualmente arredata con due lettini ma utilizzabile anche come guardaroba.
È presente un bagno con doccia. È possibile realizzare un secondo bagno in modo piuttosto agevole.

Stato e finiture:

La proprietà ha il tradizionale stile umbro, con facciate in pietre, coppi di recupero e solai a travi e pianelle. L’interno ha un notevole fascino country chich, conferitogli dagli inserti in pietra a vista, dal caldo tinteggio color pastello, dal pavimento in cotto e, in generale, da materiali di finitura di alta qualità.
Le condizioni sono eccellenti.
Nel salotto è presente un camino tradizionale.
Sono inclusi nella vendita buona parte degli arredi interni ed esterni

Servizi e utenze:

Sono presenti tutte le utenze necessarie.
Tutta l’impiantistica è a norma.
Il sistema di riscaldamento è a caldaia indipendente, con radiatori.
L’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo condominiale.
L’approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato di gas GPL condominiale.
TV satellitare disponibile.
Internet Wifi disponibile.

Situazione urbanistica e catastale:

L’immobile è regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati di Todi.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).

Utilizzi e potenzialità:

Questa proprietà è una perfetta seconda casa in un contesto esclusivo, sicuro e immerso in un’oasi di pace e tranquillità di rara bellezza.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.