Splendido appartamento in una villa con panorama mozzafiato sul Lago Trasimeno. Totalmente ristrutturato e arredato. 2 camere da letto e 2 bagni.

Piscina e parco condominiale con alberi secolari e piante di ogni tipo. Bel giardino privato separato.

Ubicazione:

Sulle dolci colline di Passignano, immersa in un grande parco con ulivi secolari e centinaia di piante, fiori e cespugli tipici della macchia mediterranea, sorge Villa Incanto sul Lago.

Da ogni suo angolo, sia interno che esterno, si gode una vista di incomparabile bellezza del lago Trasimeno: Castiglion del Lago, Chianciano, Montepulciano e il monte Amiata sono lo sfondo naturale della opposta sponda del lago.

La proprietà è ubicata a 3 km da Passignano sul Trasimeno, antico paese medievale affacciato sulle rive del lago, conosciuto per le spiagge attrezzate, i tanti ristoranti, bar e negozi che si popolano nella stagione estiva; Perugia è a circa 25 minuti di auto, così come Cortona.

Descrizione:

Incanto sul Lago II è un appartamento indipendente con spettacolare vista sul Lago Trasimeno; è inserito in un’affascinante villa in pietra costruita negli anni ’70 da un quotato architetto, della superficie complessiva di circa 1.000 mq. L’accesso alla villa avviene tramite due strade consorziali, una asfaltata.

L’ingresso principale è dotato di telecamera di controllo e di cancello elettrico; la proprietà è recintata.

L’intero complesso è suddiviso in 10 unità, ognuna delle quali ha caratteristiche distinte, con rifiniture di ottimo livello. Una grande e coreografica piscina, con cascate d’acqua, illuminazione notturna e ampi spazi prendisole, completa l’arredo dello splendido parco comune, all’interno del quale trovano dimora una varietà impressionante di piante, fiori ed alberi, oltre a decine di olivi secolari.

L’appartamento Incanto del Lago II si trova al piano terra della villa; vi si accede tramite ingresso indipendente. L’interno è suddiviso in grande living e sala pranzo, 2 camere, 2 bagni, lavanderia, cucina abitabile, ampia sala da pranzo, portico panoramico sul lago. E’ presente una cantinetta di proprietà. Il giardino privato è di circa 200 metri quadrati.

Stato e finiture:

L’unità, così come il resto della villa, è stata integralmente ristrutturata a partire dal 2007. I pavimenti nelle stanze sono in parquet, mentre nel resto della casa in piastrelle. L’appartamento ha split dell’area condizionata installata nelle stanze da letto e nel salone.

Servizi e utenze:

Sono presenti tutte le utenze necessarie. Il riscaldamento è centralizzato con caldaia dotata di conta calorie automatico ed integrata con sistema a pannelli solari termici per l’acqua calda. Approvvigionamento idrico è garantito tramite pozzo e acquedotto. Tutta l’impiantistica è a norma. TV satellitare disponibile. Internet ADSL disponibile. Prestazione energetica: “D”.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).

Utilizzi e potenzialità:

Incanto sul Lago II si presta perfettamente come un appartamento per le vacanze, o anche come prima casa, data la comodità rispetto alle strade principali. La sua panoramicità e la posizione privilegiata in una delle zone più belle dell’Umbria lo rendono perfetto per essere inserito nel circuito degli affitti turistici.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.