Tipico casale ristrutturato di circa 250 mq, arricchito da splendida piscina, immerso in un terreno di 7000 mq in posizione altamente panoramica.
All’interno, oltre alla zona giorno, sono presenti 4 camere e 4 bagni.

Ubicazione

La proprietà si trova a poche centinaia di metri dal borgo castellato di Canalicchio, che ospita un rinomato Relais. La zona, tra Todi (20 minuti) e Perugia (25 minuti), è caratterizzata da verdi colline punteggiate di borghi e castelli, in posizione strategica per raggiungere molti altri famosi centri della zona.
Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino sono raggiungibili in meno di due ore di auto; a soli 30 minuti di auto vi è l’aeroporto internazionale di Perugia, servito da Ryanair, che opera voli su varie destinazioni italiane ed europee.

Descrizione

Casale il Canalicchio si eleva in posizione altamente panoramica con esposizione a sud e vista dominante sulle colline.
Si arriva alla proprietà tramite breve tratto di strada bianca in ottime condizioni.
Pur godendo di buona privacy, Casale il Canalicchio non è troppo isolato.

Il terreno privato, di ca 7.000 mq, è interamente recintato e contiene una cinquantina di olivi in produzione, disposti su vari terrazzamenti.
L’edificio è di remote origini ed è stato ristrutturato in vari stadi; l’ultimo intervento interno risale al 2020/21 (rifacimento di alcuni bagni).

Disposto su due livelli fuori terra, il casale presenta l’ingresso principale al piano terra, da cui si accede al soggiorno/pranzo con camino, cucina, ampio portico esterno; nel resto del piano terra è stata ricavata una camera da letto con bagno en-suite, un piccolo bagno di servizio e la centrale termica, con accesso dall’esterno esterna.
Al primo piano è sono presenti un salotto con camino, 3 camere e due bagni, oltre ad un ripostiglio con accesso dall’esterno.
Nel terreno di proprietà è stata realizzata nel 2021 una bellissima piscina a sfioro 6 x 12 m, con locali tecnici interrati.

Stato e Rifiniture

La proprietà ha il tradizionale stile umbro, con facciate in pietre e solai a travi e pianelle.
Alcuni bagni sono stati rifatti nel 2020/21.
Finestre in legno con doppi vetri in buona parte della casa .
L’immobile è immediatamente abitabile e necessita di pochi interventi e ritocchi estetici.

Servizi ed Utenze

Sono presenti tutte le utenze necessarie.
Tutta l’impiantistica è a norma.
Il sistema di riscaldamento è a caldaia indipendente, con radiatori; sono presenti anche stufe a pellet.
Nelle camere sono presenti climatizzatori a parete.
L’approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto e da pozzo privato; impianto addolcitore per l’acqua.
L’approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato di gas GPL condominiale.
TV satellitare disponibile.
Internet ADSL disponibile

Situazione Urbanistica e Catastale

L’immobile è regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati di Collazzone.

Dati Proprietà e Vincoli

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).

Utilizzi e Potenzialità

Questa proprietà è indicata sia come abitazione principale che come casa di vacanza.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.