Podere Colonna

Descrizione lunga:

"Podere Colonna" è una prestigiosa tenuta composta da due casali di pregio perfettamente ristrutturati, con terreni agricoli per circa 15 ha, in gran parte recintati.
Alla proprietà si accede tramite un breve tratto di strada bianca in ottimo stato; un cancello elettrico si apre sull'ampio giardino, tenuto a prato inglese e dotato di impianto di irrigazione e illuminazione automatici. Al termine di un vialetto in breccia si trovano due casali in pietra, completamente indipendenti e alla distanza di circa 10 metri l’uno dall’altro.

I casali risalgono all’anno 1570; sono stati recuperati in modo magistrale e dotati di accorgimenti antisismici, di pavimento areato e di cordoli in cemento armato. L'ultimo intervento di restauro e ampliamento è molto recente.

Il casale padronale, più ampio e importante, presenta un portico frontale di circa 20 mq; da qui si accede all’interno dell’edificio, meravigliosamente ampio e arioso, con un salone impreziosito da un termo-camino di design e una sala da pranzo di oltre 70 mq con cucina all'americana, caratterizzata da spettacolari finestroni che si affacciano sulla vallata; dalla sala da pranzo si esce sul lato opposto del fabbricato dove si trova un porticato con il vecchio forno per il pane. Sempre al piano terra, vi sono un salottino/studiolo, una stanza, un bagno e una grande camera (25 mq) con un ulteriore bagno interno. Al primo piano, si trovano due camere matrimoniali con rispettivi bagni. Al piano seminterrato, accessibili dall'esterno, vi sono un grande locale (80 mq) adibito a cantina per la vinificazione, appena realizzato, e un ulteriore ampio locale rustico adiacente di circa 90 mq, provvisto anche di un bagno.
Il secondo casale ha l’ingresso principale sul lato corto dell’edificio, caratterizzato da particolari archi a vetrata; al piano terra, si trovano uno studio, un ampio salone con camino, la cucina abitabile, un bagno e un portico con forno. Il livello superiore della casa è raggiungibile tramite scala interna e qui si trovano 3 grandi camere da letto con rispettivi bagni (1 con vasca idromassaggio) ed un’ulteriore camera più piccola. Al piano seminterrato vi è un grande locale (100 mq circa) ad uso fondo/rimessa attrezzi, con centrale termica e bagno.

Nel giardino circostante i fabbricati, dal lato opposto rispetto al cancello d’ingresso, è stata ricavata una splendida piscina terrazzata 14x7m lastricata in pietra e travertino. Al di sotto della piscina trovano spazio locali per circa 40 mq, che contengono i filtri, gli addolcitori e i depuratori per l’acqua, oltre ad un bagno.
Il terreno di proprietà misura complessivamente 15 ettari e comprende un grande giardino frontale di quasi un ettaro, un vitigno in produzione (1,5 ha) circa 350 piante di olivo, terreni a pascolo e boschi; è stata anche impiantata una tartufaia.
Nelle annate migliori si producono circa 13.000 bottiglie di vino bianco e rosso.

La proprietà è quasi autonoma dal punto di vista energetico; dispone infatti di un impianto fotovoltaico da 6 kw che garantisce un risparmio annuo di 6.000/7.000 euro e di pannelli solari per l’acqua calda sanitaria. Il termo-camino del casale principale è rifornito dall’abbondante legna disponibile nel bosco.
I due pozzi garantiscono una portata sufficiente, anche in estate, ad irrigare una superficie di quasi 5 ettari.

Stato Rifiniture:

“Podere Colonna" ha il tradizionale stile umbro, con facciate in pietre, tetto coperto da coppi di recupero, solai a travi e pianelle. Entrambi i casali sono stati integralmente ristrutturati nel 2004 e nel 2012; il casale principale è stato inoltre oggetto di ampliamento nel 2012, con la realizzazione della sala da pranzo e della cantina per la vinificazione.

Il livello di finitura degli immobili è eccellente: tutte le porte esterne e le inferriate sono realizzate in ferro battuto artigianale, le porte interne sono in noce massello con maniglie in ferro, i soffitti a travoni di rovere decapati e sbiancati, i pavimenti in grès effetto cotto e parquet a listoni. Le case sono dotate di aria condizionata in ogni stanza, di videocitofono, di impianto elettrico sezionato e di impianto di allarme di presenza; sono totalmente autonome a livello impiantistico l’una dall’altra.

Servizi e utenze:

Tutta l’impiantistica è a norma.
Il sistema di riscaldamento avviene tramite due caldaie indipendenti, una per fabbricato, con l'aggiunta di un termo-camino nel casale principale.
L'approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto comunale e da due pozzi.
E' presente l'impianto di irrigazione per il prato e l'irrigazione a goccia per le viti.
L'approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato di gas GPL nella proprietà privata.
E' presente un impianto a pannelli fotovoltaici della potenza di 6 kw. Sul tetto vi sono inoltre pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria.
TV satellitare disponibile. Internet ADSL disponibile.

Utilizzi e potenzialità:

“Podere Colonna” rappresenta una splendida ed importante dimora: la sua vicinanza ai servizi, in una zona sicura e salubre, lo rende ideale come casa principale, come proprietà di rappresentanza, o come seconda casa. La produzione avviata di vino di buon livello e olio extra-vergine, ben gestibile a livello familiare con personale ausiliario, garantisce buoni risultati
Visto l'elevato numero di camere a disposizione, munite di bagni, e l'indipendenza delle due strutture vi è la concreta possibilità di destinare uno dei due casali (o anche entrambi) ad accoglienza ospiti/turisti.

Ubicazione:

Podere Colonna si trova in bellissima posizione panoramica a circa 2 km dal paese di San Venanzo, borgo castellato al centro di un comprensorio caratterizzato da estese zone boschive e pianure verdi. L’altitudine è di circa 500 m s.l.m. , garantendo così un clima ottimale per gran parte dell’anno; l’esposizione alla luce solare è continua per tutta la giornata, essendo l’immobile ubicato sulla sommità di un poggio.
Il Podere è situato in zona strategica per raggiungere molti altri famosi centri della zona (Todi, Monte Castello di Vibio, Orvieto, Marsciano, Deruta, Perugia, Baschi, Città della Pieve); Perugia è a circa 45 km, Roma a circa 160 km.
Negozi e servizi sono a 2 km; la strada di accesso è agevole e perfettamente tenuta.
Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fumicino sono raggiungibili in meno di due ore di auto.
L' aeroporto di Perugia è a soli 35 minuti in auto; è servito da Ryanair, che collega Perugia a Londra, Bruxellles e varie altre destinazioni.

Catastale:

I due fabbricati risultano regolarmente accatastati al Catasto Fabbricati di San Venanzo.
Situazione urbanistica pienamente conforme; certificati di agibilità presenti.

Vincoli:

I fabbricati sono intestati a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte sui fabbricati pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa). I terreni sono intestati ad una società agricola, con la possibilità di rilevare le quote della stessa. È presente un mutuo ipotecario sull'immobile che verrà estinto al rogito.

Disclaimer

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.