Podere Rasiglia

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  • Ground floor
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  • Guest House Piano Terra
  • Guest House Primo Piano
  • ELABORATO PLANIMETRICO
06034 Rasiglia PG, Italia
In vendita €550.000,00 prezzo ridotto - Agriturismo/B&B/Attività ricettiva, Azienda agricola, Casale
s484 490 m2 5 Camere 3 Bagni Anno di costruzione 1600icon3 km dal centroicon22 haiconno 
Tipologia d'immobile: Casale
Strada d'accesso: sterrata, 100 m
Stato impianti: da verificare
Prestazione energetica: Classe G: 309.325 kWh/mq annuo

Prestigiosa proprietà di antiche origini, (490 mq), con magnifici dettagli originali e spazi importanti, molto ariosi.
Il casale principale, dalla caratteristica torretta, ha mantenuto caratteristiche uniche come i pavimenti originali, i muri interni in pietra e i solai a travoni e pianelle; dispone di 4 camere da letto e 2 bagni.
A breve distanza da esso si trova un ulteriore casale in pietra, con cucina, salone, camera e bagno, oltre a due locali accessori.
La proprietà comprende 22 ettari di terreno in totale, in un’ubicazione bucolica e suggestiva a ridosso di un torrente.

Ubicazione

L’immobile è ubicato nella valle del Menotre a circa 3 km dall’abitato di Rasiglia, a 10 km dal paese di Sellano e a 20 km circa da Foligno.
Rasiglia viene definita la “Piccola Venezia dell’Umbria” ed è da qualche anno meta di migliaia di turisti che visitano le sue suggestive strade lambite da ruscelli e cascate, dove nel seicento si svolgeva una fiorente attività di tessitura.
La zona è verde e incontaminata, a circa 650 m di altitudine; l’altopiano di Colfiorito, con il suo splendido parco naturale, è a 15 minuti di auto. Il mare di Civitanova Marche è a meno di 100 km.
La nuova superstrada Foligno – Macerata ha facilitato molto i collegamenti da e per le Marche.
L’aeroporto di Perugia Sant’Egidio è a 45 minuti di auto.
Il centro di Roma è a circa 2 ore in auto.

Descrizione

Questo prestigioso immobile è sito in una verde vallata a ridosso del torrente Menotre e a circa 100 metri in linea d’aria dalla strada provinciale, che comunque non arreca particolare disturbo acustico o visivo.
Il terreno di proprietà ha un’estensione di circa 22 ettari. Circa 11,7 ha risultano boschivi, mentre la restante parte è a pascolo/seminativo; al momento i terreni sono tenuti a maggese. La zona è ricca di tartufi.
La proprietà è parzialmente recintata.
Vi si giunge tramite un breve tratto di strada a sterro, con un piccolo ponte il legno che attraversa il torrente; sulla mappa risulta ancora esistente una strada vicinale in disuso che lambisce la proprietà.
I fabbricati consistono in un casale di antiche origini, presumibilmente medievali, e pregevole architettura, interamente costruito in pietra. La costruzione si eleva su 2 livelli fuori terra più una torretta.
Al piano terra è ubicato un grande locale d’ingresso con tetto a vista, un impressionante salone con camino, una stanza con volta a botte, un’enorme cucina/sala da pranzo con forni e fuochi in muratura e un bagno con doccia; al primo piano si trova invece un ulteriore grande bagno con vasca, il forno originale per il pane, un salottino con camino, una camera matrimoniale e una spettacolare camera padronale di quasi 50 mq con camino.
Nella torretta è stata ricavata un’ulteriore stanza da letto.
Separato dal fabbricato principale, si trova un ulteriore edificio in pietra su due livelli con soggiorno, cucina e bagno al piano terra e camera da letto al primo piano, oltre a due ulteriori locali accessori al piano terra.

Stato e Rifiniture

La proprietà è in buono stato ed è stata oggetto di veri interventi di manutenzione.
I solai sono caratterizzati da travoni portanti integri e ben dimensionati e pianelle in cotto originali.
I pavimenti sono in pregevoli pianelle di cotto fatto a mano e, in alcuni locali, in pietra serena lavorata.
Alcuni muri interni, soprattutto al piano terra, sono in bellissima pietra faccia a vista. Il casale mantiene splendidi dettagli originali come nicchie, forni, camini, lavabi in pietra.
Gli infissi sono in legno a vetro singolo con scuri interni.

Servizi ed Utenze

Sono presenti le utenze elettriche e il bombolone gas GPL interrato
E’ presente inoltre un pozzo con ampia disponibilità idrica.
Il riscaldamento nel casale principale è a convettori alimentati a gas; l’acqua calda sanitaria è fornita da boiler.

Situazione Urbanistica e Catastale

L’immobile risulta regolarmente accatastato al CF di Foligno.
I terreni risultano regolarmente censiti al CT di Foligno e al CT di Sellano.
Immobile ante 1967.

Dati Proprietà e Vincoli

Intestato a persona fisica.

Utilizzi e Potenzialità

Diverse sono le destinazioni ipotizzabili per questa proprietà di prestigio in vendita in Umbria; attualmente a destinazione agrituristica, l’immobile ben si presta a qualsiasi uso che permetta di sfruttare le ampie superfici dei fabbricati e dei terreni, ad un maneggio, un allevamento, prestigiosa residenza ricettiva d’epoca, oppure, più semplicemente a una spaziosa residenza privata.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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