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Podere Santa Margherita

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  • 35-s591-SANTA MARGHERITA SUPERFICI piano terra
  • 36-s591-SANTA MARGHERITA SUPERFICI piano primo
  • 37-s591-SANTA MARGHERITA SUPERFICI annesso e capannina
  • 38-s591-elaborato planimetrico
53019 Castelnuovo Berardenga, Province of Siena, Italy
In vendita €1.900.000,00 - Agriturismo/B&B/Attività ricettiva, Azienda agricola, Casale
s591 800 m2 8 Camere 10 Bagni Anno di costruzione 1800icon8 km dal centroicon16 haiconsi 
Strada d'accesso: Strada in breccia in ottime condizioni
Stato impianti: A norma
Prestazione energetica: F, 194.25 kWh/m²anno

Avviata azienda agrituristica con centro ippico situata in una verde vallata all’interno del comune di Castelnuovo Berardenga, nel Chianti. Podere Santa Margherita copre una superficie di circa 16 ha di terreno, principalmente pianeggiante e tenuto a seminativo e pascolo, con 1 ha circa di bosco.

Il nucleo centrale dell’azienda è costituito da un tipico casale colonico toscano ottocentesco di circa 500 mq, ristrutturato nel 2000, posto dirimpetto ad un secondo fabbricato accessorio a destinazione club-house e unità duplex.
Sono inclusi nella proprietà 16 box per cavalli prefabbricati, la selleria, la piscina, un maneggio coperto di circa 290 mq, un campo da cross da 3 ha e un impianto fotovoltaico da 20 kw.

Ubicazione:

Podere Santa Margherita si trova nella pregiata area del Chianti, con i suoi famosi vitigni, a circa 25 minuti dal centro di Siena, ben collegato al raccordo autostradale Siena-Bettolle (7 km), da cui si può agevolmente raggiungere l’autostrada A1. Firenze è a circa 1 ora di auto, Arezzo a 30 minuti.

Il paese di Castelnuovo Berardenga è a circa 15 minuti di auto mentre i negozi e servizi più vicini sono tra i 4 e 7 km. A 5 minuti in auto si trova un famoso Polo club
La proprietà è raggiungibile tramite una strada in breccia in ottime condizioni.

Descrizione estesa:

Questo avviato agriturismo con centro ippico in vendita si trova nella splendida campagna Senese, nella regione vinicola del Chianti. Ristrutturato con ottimo gusto, ha una licenza attiva per 12 posti letto e per ristorante, con una clientela fidelizzata soprattutto per le vacanze a cavallo. La struttura copre un’area di circa 16 ha certificata biologica, dei quali 14 composti da ottimo terreno seminativo, ricco di acqua e adatto per i cavalli.

Il casale principale, di circa 500 mq, comprende sia la parte dedicata all’attività ricettiva, sia la parte destinata ad abitazione dei proprietari e ad alloggio del custode. Al piano terra trova spazio la splendida sala comune con camino, collegata alla cucina destinata agli ospiti.
Vi sono poi due spaziose camere con bagno (una in effetti una suite con due vani distinti) oltre a un ufficio, un ripostiglio, un locale tecnico e il monolocale utilizzato dal custode. Al primo piano si trovano 3 ulteriori camere con bagno utilizzate dagli ospiti e l’appartamento usato dai proprietari, quest’ultimo composto da una grande sala con camino, cucina, 2 camere e 2 bagni; l’appartamento dei proprietari è accessibile da scala indipendente.

La dependance, separata dal casale principale da una splendida corte pavimentata in cotto e arricchita da pergole e gazebo, ospita un’ulteriore unità su due livelli (65 mq), la club house, la lavanderia, un bagno e il tipico forno per il pane/pizza.

L’agriturismo dispone di 16 box per cavalli in ottimo stato, oltre alla selleria; vi è un maneggio coperto di circa 290 mq, con altezza considerevole (6.50 m di media), sul cui tetto è stato installato un impianto fotovoltaico da 20 kw.
L’attività equestre si svolge anche nel maneggio all’aperto recintato di circa 800 mq (40×20 m), oltre che nel campo da cross attrezzato che copre circa 3 ha.
L’agriturismo è dotato di piscina 4×12 m, parzialmente fuori terra.

Stato e finiture:

Podere Santa Margherita è stato interamente ristrutturato con gusto tra il 2000 e il 2003 nel tipico stile toscano, Il piano terra rivela grandi locali divisi da scenografici archi; i pavimenti sono in cotto fatto a mano, le finestre in legno con doppi vetri.

Sono presenti vari camini tradizionali oltre al forno per il pane. Abbondano all’interno e all’esterno i dettagli della tradizione contadina, che rendono il carattere del posto autentico e accogliente.
Le condizioni generali sono ottime.

Servizi e utenze:

Gli impianti sono a norma.
La proprietà è servita da elettricità.
Il riscaldamento è in parte a radiatori, in parte a pavimento, con caldaia a Gpl e pompa di calore.
L’acqua è fornita da pozzo, con cisterna di 5 mc e attingimento dal fiume Ambra.
Impianto fotovoltaico da 20 kw.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate può effettuare tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà.

Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a privati.

Utilizzi e potenzialità:

L’immobile è perfetto per gli amanti dei cavalli, essendo stato ideato proprio per questo scopo.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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