Rocca d’arna

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Perugia, Provincia Perugia, Italia
In vendita €690.000,00 - Agriturismo/B&B/Attività ricettiva, Casale, Castello, Proprietà storica
s565 645 8 Camere 8 Bagni 0 Garageicon2 km dal centroicon2,5 haiconsi 
Strada d'accesso: strada asfaltata
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: F,186.3 kWh/mq annuo

Antica proprietà di circa 650 mq, edificata probabilmente prima dell’anno 1000.
Ristrutturato in modo antisismico nel 1994 e 2002, questo affascinante edificio è inserito all’interno di un borgo fortificato a breve distanza da Perugia e d’Assisi, entrambi raggiungibili in meno di un quarto d’ora di auto.
Parco terrazzato con piscina panoramica, terreno agricolo di oltre 2 ha.
Attualmente divisa in 5 appartamenti con destinazione ricettiva, la Rocca può essere agevolmente riconvertita in un’unica dimora.

Ubicazione:

Rocca d’Arna si trova a meno di 1 km da un paese con market, scuole, negozi e servizi, a soli 3 km dalla superstrada. Raggiungibile tramite comoda strada asfaltata, la proprietà è a soli 15 minuti di auto da Assisi, da Perugia e dall’aeroporto, a 30 minuti da Gubbio, a poco più di 1 ora dalla costa adriatica e dall’aeroporto di Ancona; Roma è a circa 2 ore di auto.

Descrizione estesa:

Rocca d’Arna, ed il borgo in cui è inserita, risale all’anno 995, ma probabilmente affonda le proprie radici addirittura in epoca etrusca (40 a.c.); nel corso dei secoli ha conosciuto varie vicende ed è ha ospitato tra gli altri i Cavalieri di Malta.
La splendida facciata in pietra, le nicchie, gli archi, le pavimentazioni esterne originali in pietra ricreano suggestioni medievali davvero uniche.
Attualmente divisa in 5 appartamenti con destinazione ricettiva, la Rocca può tuttavia essere agevolmente riconvertita in un’unica dimora.
Al piano terra si trovano il salone di ingresso, ora utilizzato come reception, un ampio locale attualmente usato come sala da pranzo comune e impreziosito da un imponente camino nobiliare in pietra, una saletta dai caratteristici soffitti originali a botte, la cucina, 2 bagni di servizio e un locale verandato. Con accesso indipendente, vi è inoltre un appartamento composto da cucina/pranzo, camera e bagno.
Al primo piano si trovano 3 appartamenti indipendenti, agevolmente accorpabili: il primo è un ampio monolocale con bagno e camera soppalcata; il secondo comprende cucina/pranzo, camera e bagno; il terzo, pranzo/soggiorno, 2 camere e bagno.
Al secondo piano trova spazio uno spaziosissimo appartamento (oltre 200 m2) composto da cucina/pranzo con camino, sala, 3 camere, 2 bagni.
Separato dal fabbricato principale vi è un annesso di circa 20 mq più locale soppalcato delle stesse dimensioni, con forno originale.
Il terreno pertinenziale è di circa 2,5 ha, prevalentemente a bosco, con qualche campo da ripristinare; la parte che circonda il fabbricato è tenuta a parco/giardino e gode di una bellissima vista panoramica.
È presente una piscina.

Stato e finiture:

L’edificio è stato ristrutturato in maniera antisismica nel 1994 e nel 2002.
È in buone condizioni e non necessita di nulla più che di qualche intervento cosmetico (bagni, cucine, tinteggi, pavimenti…) per incrementarne ancor di più l’importanza e la bellezza.

Servizi e utenze:

TV sat presente.
Allaccio all’acqua comunale; cisterna di accumulo acqua piovana, 35.000 litri.
Internet disponibile.
Riscaldamento con caldaie autonome a metano connesse ai vari radiatori.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

La proprietà è intestata a persona fisica.

Utilizzi e potenzialità:

Rocca d’Arna ha attualmente una destinazione turistico-ricettiva e viene affittata sia per l’intero a gruppi numerosi che in regime di B&B; si presta ugualmente ad una riconversione in prestigiosa dimora privata.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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