TENUTA ANTICA GUINZANA

Descrizione lunga:

Boschi, verdi vallate, ulivi, ruscelli, panorami incontaminati e antichi fabbricati medievali da recuperare..
Tenuta Antica Guinzana rappresenta una grande opportunità di creare a proprio gusto un'esclusiva proprietà immersa nella natura, in una posizione privilegiata e privata a pochi minuti di auto dalla città e dai servizi.

Tenuta Antica Guinzana è costituita da un unico corpo fondiario, esteso per oltre 36 ettari, in posizione collinare e dominante, con una favorevole esposizione prevalente a sud-est. La proprietà gode di un contesto paesaggistico privilegiato, con viste panoramiche di grande ampiezza e suggestione sull’ambiente collinare umbro circostante.
Recentemente è stato avviato un progetto agricolo di valorizzazione del fondo, che ha comportato l’impianto di un oliveto su circa 6,5 ettari di superficie, attraverso la messa a dimora di 1680 nuove piante selezionate, con finalità produttive e paesaggistiche coerenti con la tradizione agricola della zona.
I terreni restanti sono destinati a bosco e pascolo.

Al centro del fondo è situato un pregevole fabbricato di origine medievale, dell'estensione complessiva di circa 700 mq , per il quale è già stato approvato un progetto di ristrutturazione e recupero conservativo. Tale intervento prevede la realizzazione di più unità abitative per un totale di 12 camere da letto, idonee a differenti utilizzi residenziali o turistico-ricettivi.
Oltre al complesso principale, il podere comprende 4 annessi rustici di epoca successiva, per i quali è prevista la possibilità di recupero e riconversione edilizia, con un potenziale edificatorio complessivo fino a 200 m², destinabile, ad esempio, alla realizzazione di una dependance o di altri volumi ad uso accessorio.

Stato Rifiniture:

Il complesso immobiliare necessita di una completa ristrutturazione, con progetto di restauro già approvato dal comune di Perugia.

I terreni sono ottimamente mantenuti, essendo stati oggetto di un progetto di valorizzazione, che ha comportato la ripulitura del fondo e la messa a dimora di 1680 piante di ulivo DOP Umbria Colli del Trasimeno.

Servizi e utenze:

E' presente un pozzo/cisterna per l'approvvigionamento di acqua.
Le altre utenze vanno portate in loco.

Utilizzi e potenzialità:

Data la sua posizione strategica, la sua estensione e le qualità architettoniche e storiche del bene, nonché la possibilità di frazionamento interno e recupero volumetrico, Tenuta Antica Guinzana si presta a numerosi utilizzi, risultando idonea sia come residenza privata di rappresentanza, sia come dimora plurifamiliare o, ancora, come struttura turistico-ricettiva di alto livello.
La presenza di un'azienda agricola già costituita e l'ottima estensione di terreni coltivati ad olivi umbri DOP, rende la tenuta adatta a chiunque voglia intraprendere una produzione di olio di qualità.

Ubicazione:

Tenuta Antica Guinzana è situata in una valle di rara bellezza naturalistica, immersa nel cuore dell’Umbria più autentica, a meno di dieci minuti di automobile dalla città di Perugia e a circa cinque minuti da un centro abitato dotato di servizi essenziali, tra cui attività commerciali, scuole e infrastrutture primarie.
Si accede alla proprietà tramite strada comunale imbrecciata, da cui parte la viabilità interna privata della tenuta.

Situazione Urbanistica e Catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

I terreni e i fabbricati agricoli collabenti sono intestati a una società agricola, della quale è possibile rilevare la totalità della quote, per continuare a beneficiare dei contributi pubblici.
Il fabbricato principale è intestato a una persona fisica.

Disclaimer

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.