Umbria Charme

Descrizione lunga:

Questa maestosa proprietà sviluppa una superficie lorda abitabile di circa 380 mq, dislocati su tre livelli.

E' composta da una varietà di ambienti che offrono comfort e funzionalità, dove si uniscono elementi di antico e moderno.

Il piano terra è costituito dalla zona living, un bagno di servizio e un ripostiglio. L’ampia cucina con sala da pranzo è collegata ad un ampio soggiorno, caratterizzato dai classici elementi del casale umbro-toscano, quali soffitti con travi in legno, pavimenti in cotto e un ampio camino centrale. Questa zona crea un’atmosfera accogliente e di convivialità.

Tramite una scala interna si accede al piano primo, che si apre con un secondo soggiorno e si completa con 4 camere da letto, di cui 2 con soppalco, uno studio e un bagno. Conclude il piano un vano sottotetto, accessibile da una delle camere da letto, ideale come ripostiglio.

Completa la proprietà una dependance adibita a taverna, che sviluppa una superficie di circa 42mq, costruita interamente in legno e costituita da ampie vetrate. Al suo interno troviamo una cucina in muratura ed una sala da pranzo, ideale da sfruttare in compagnia per pranzi e o cene.

L'area esterna della proprietà comprende un parco giardino di circa 4800 mq, con piscina a sfioro riscaldata di dimensioni 14 x7 mt, il che rende possibile goderne anche quando il clima non è troppo caldo. Completa la proprietà una pool house di circa 15 mq. Si tratta di un annesso in legno che ospita una sauna, una piccola area palestra e un bagno comodissimo, ideale per rinfrescarsi dopo una nuotata o una giornata di relax al sole, senza dover rientrare in casa.

Al di sotto della pool house si trova l’intero locale tecnico della piscina, comprensivo della vasca di raccolta. Inoltre, grazie alle caratteristiche dell’immobile, è possibile installare un impianto fotovoltaico, aumentando l’efficienza energetica.

La collocazione collinare e tranquilla rende questa proprietà un rifugio esclusivo, con facile accesso a borghi medievali e città d’arte umbre, offrendo opportunità uniche per chi ama cultura, natura e un lifestyle raffinato.

Stato Rifiniture:

Tutta la ristrutturazione è stata realizzata circa 25 anni fa utilizzando tutte le più innovative tecniche. La struttura è in ottimo stato, da sempre mantenuta con cura dai proprietari molto attenti nei dettagli.

Esternamente la proprietà si presenta con facciate in pietra. All'interno del casale principale troviamo solai in legno e pavimenti in cotto. Buona l'esposizione della proprietà alla luce solare ed ottima la luminosità degli ambienti.

Servizi e utenze:

La proprietà è perfettamente funzionante, dispone di tutti i principali servizi ed è correttamente allacciata a tutte le utenze. Tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti.

L’approvvigionamento idrico è garantito dall’allaccio all’acquedotto pubblico. Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a gpl.

Utilizzi e potenzialità:

La proprietà si presta sia come residenza privata sia come possibile investimento turistico-residenziale, grazie a spazi ampi, panorami suggestivi e una posizione strategica nell’entroterra umbro.

Ubicazione:

La proprietà si trova a circa 3 chilometri dal paese di Mantignana, nel comune di Corciano in provincia di Perugia, nel più caratteristico cuore verde dell’Umbria.

Posizione super panoramica, in assoluta privacy e pace, al tempo stesso comodamente raggiungibile con qualsiasi mezzo tramite una strada bianca di circa 1 chilometro, perfettamente ben tenuta, che permette di raggiungere tutti i servizi in 5 minuti. Si sottolinea che la zona è di assoluto pregio paesaggistico e di forte interesse internazionale, dovuto alla presenza del prestigioso Golf Club Antognolla, che dista proprio pochi chilometri dalla proprietà.

Catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Disclaimer

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.