Sullo sfondo del bellissimo panorama del Lago Trasimeno sorge questo splendido appartamento all’interno di una elegante villa. Totalmente ristrutturata e arredata, con una spettacolare terrazza circolare, la proprietà dispone di 2 camere da letto e 2 bagni, oltre a una spaziosa mansarda.

All’esterno troviamo una piscina ed un parco condominiale con alberi secolari e piante di ogni tipo.

Ubicazione:

Sulle dolci colline di Passignano, immersa in un grande parco con ulivi secolari e centinaia di piante, fiori e cespugli tipici della macchia mediterranea, sorge Villa Incanto sul Lago. Da ogni suo angolo, sia interno che esterno, si gode una vista di incomparabile bellezza del lago Trasimeno: Castiglion del Lago, Chianciano, Montepulciano e il monte Amiata sono lo sfondo naturale della opposta sponda del lago.

La proprietà è ubicata a 3 km da Passignano sul Trasimeno, antico paese medievale affacciato sulle rive del lago, conosciuto per le spiagge attrezzate, i tanti ristoranti, bar e negozi.

Descrizione:

“Incanto sul Lago” è un appartamento con spettacolare vista sul Lago Trasimeno; è inserito in un’affascinante villa in pietra costruita negli anni ’70 da un quotato architetto, della superficie complessiva di circa 1.000 mq.

L’accesso alla villa avviene tramite due strade consorziali di cui una asfaltata. L’ingresso principale è dotato di telecamera di controllo e di cancello elettrico; la proprietà è recintata.

L’intero complesso è suddiviso in 10 unità, ognuna delle quali ha caratteristiche distinte, con rifiniture di ottimo livello. Ogni unità è servita da telefono, Tv satellitare, approvvigionamento idrico tramite pozzo e acquedotto, elettricità, riscaldamento centralizzato con contatore automatico di calorie. Una grande e coreografica piscina, con cascate d’acqua, illuminazione notturna ed ampi spazi prendisole. Completa l’arredo dello splendido parco comune, all’interno del quale trovano dimora una varietà impressionante di piante, fiori ed alberi, oltre a decine di olivi secolari.

L’appartamento si trova al primo piano della villa: è accessibile tramite una rampa di scale dall’ingresso condominiale. E composto da un ingresso che apre sul soggiorno da un lato e dall’altro sulla veranda coperta.

Dal soggiorno si passa poi alla cucina oppure al disimpegno che porta alle due camere da letto (1 matrimoniale e una singola) ed al bagno con doccia.

Al piano superiore è presente una mansarda da usare come ulteriore camera, con terrazzino panoramico e bagno interno, unita al soggiorno tramite scale a vista. Il pregio di questo appartamento è senza dubbio la grande terrazza (oltre 50 mq complessivi) dalla particolare forma circolare e parzialmente coperta da una veranda con pareti in vetro scorrevoli (20 mq), utilizzata come sala.

Un piccolo locale ad uso lavanderia/ripostiglio e separato dal resto dell’appartamento è raggiungibile dalla terrazza. Il panorama è davvero incredibile.

Stato e finiture:

L’unità, così come il resto della villa, è stata integralmente ristrutturata a partire dal 2007; l’interno rivela finiture eleganti e grandi vetrate panoramiche con infissi basso-emissivi che contribuiscono a donare grande luminosità a questo appartamento di prestigio. I bagni sono di ottimo livello, con un tocco di contemporaneità; presente il parquet intarsiato in tutte le stanze; le porte sono in legno, con cornici dorate.

Servizi e utenze:

Sono presenti tutte le utenze necessarie. Il riscaldamento è centralizzato con caldaia di nuova generazione dotata di conta calorie automatico ed integrata con sistema a pannelli solari termici per l’acqua calda.

Approvvigionamento idrico è garantito tramite pozzo e acquedotto. Tutta l’impiantistica è a norma. TV satellitare disponibile. Internet ADSL disponibile. Prestazione energetica: C, 85,92 kw/h mq anno.

Situazione urbanistica e catastale:

L’immobile è regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati di Passignano sul Trasimeno. Situazione urbanistica conforme.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).

Utilizzi e potenzialità:

Incanto sul Lago si presta perfettamente come un appartamento per le vacanze o anche come prima casa, data la comodità rispetto alle strade principali. La sua panoramicità e la posizione privilegiata in una delle zone più belle dell’Umbria lo rendono perfetto per essere inserito nel circuito degli affitti turistici.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.