Casale Coccinella si trova a 15 km da Todi, realizzato ex novo negli anni 2002-2003 con una grande attenzione al mantenimento di uno stile tradizionale.

La proprietà comprende il fabbricato principale di 270 mq, con 4 camere da letto, grandi saloni e bei portici esterni, la dependance di 50 mq usata come un miniappartamento, una vasca Jacuzzi da esterni, una piscina appena realizzata e altri fabbricati pertinenziali disseminati sul curatissimo parco di 5200 mq impreziosito da vialetti, piante, arbusti, fiori, ulivi e alberi.

Ubicazione

Casale “La Coccinella” è ubicato in una zona incontaminata e panoramica a breve distanza dall’abitato di Acqualoreto, nel comune di Baschi.
La proprietà è raggiungibile a piedi da Acqualoreto e pur godendo di buone privacy, non è isolata.

Dal casale si scorge di un bellissimo panorama, con vista che giunge fino al tempio della Consolazione di Todi (13 km), in un territorio verdissimo punteggiato di torri e castelli.

Il Casale è situato in zona strategica per raggiungere Orvieto (30 km) e Roma (meno di un’ora e mezza).
Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fumicino sono raggiungibili in meno di un’ora e mezza di auto; Ciampino è utilizzato dalla maggior parte delle compagnie aeree low-cost.
L’ aeroporto di Perugia è a soli 50 minuti in auto.

Descrizione

Casale Coccinella è un bellissimo casale realizzato ex novo negli anni 2002-2003 con una grande attenzione al mantenimento di uno stile tradizionale.
La proprietà è completamente recintata e comprende un’area di 5200 mq circa, con 80 piante di olivo, piante ad altro fusto e un rigoglioso giardino mediterraneo con svariate qualità di lavanda, cespugli ed essenze, intervallate da scalinate naturali e vialetti illuminati.

L’edificio principale, interamente rivestito in pietra locale, si sviluppa su due livelli fuori terra per un totale di circa 270 mq lordi più portici.

Al piano terra sono presenti due ampi portici pressoché simmetrici ai due lati della facciata principale, esposta a nord-est.
La porta di ingresso si apre sul grande soggiorno/pranzo caratterizzato da un’altezza media di circa 4 metri, con muri interni in pietra faccia a vista. L’adiacente salotto, sulla destra, è impreziosito da un elegante camino.
La restante parte del piano terra comprende una cucina abitabile in muratura, una camera da letto, un bagno con doccia, un ampio ripostiglio/cantina e un sottoscala, oltre alla centrale termica con accesso separato dall’esterno.

Il piano notte è raggiungibile dall’interno, tramite bella scala in travertino scalpellato, ed è composta da 3 camere da letto, due bagni (uno con vasca, l’altro con doccia), un ripostiglio ed una loggia.

Separato rispetto al casale principale si trova un annesso in pietra di circa 50 mq attualmente usato come appartamento per ospiti con soggiorno/pranzo, camera, bagno, portico esterno.

All’interno della proprietà sono presenti molte altre pertinenze; un ampio forno in muratura con barbecue e lavabo, un annesso in muratura a servizio della vasca idromassaggio ottagonale, quest’ultima inserita in un’estesa zona prendisole pavimentata sulla quale è collocata anche un gazebo con letto in legno indonesiano.

La piscina 5×10, appena realizzata, si trova al centro del terreno di pertinenza, contornata dagli olivi.
Sono inoltre presenti una tettoia per auto in legno e un ulteriore gazebo ottagonale.

Stato e Rifiniture

Casale Coccinella, sebbene di nuova costruzione, ha un carattere tradizionale umbro, con facciate in pietra, tetto coibentato e coperto da coppi di recupero, solai a travi e pianelle e pregevoli dettagli architettonici quali inserti in pietra anche all’interno, semiarchi in ferro battuto, pavimento in cotto fatto a mano di vari formati (quadrato, esagonale, losanghe), scala con pedate in travertino scalpellato e balaustra in teak fatta a mano.

Il casale è stato costruito nel 2002/2003 e si presenta in perfetto stato.
La cucina in muratura è molto bella, così come il lavabo in pietra scavata; nelle camere sono presenti armadi a muro realizzati con porte antiche.
Gli infissi sono in legno di castagno a doppi vetri, con scuri interni, zanzariere e inferriate; i radiatori sono in alluminio.

Servizi ed Utenze

Tutta l’impiantistica è a norma.
Il sistema di riscaldamento è tramite caldaia indipendente a GPL e radiatori.
Il sistema di riscaldamento dell’annesso è tramite caldaia a pellet.
L’approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto comunale.
TV satellitare disponibile.

Situazione Urbanistica e Catastale

Tutti i fabbricati risultano regolarmente accatastati al Catasto Fabbricati di Baschi.
Situazione urbanistica a norma, agibilità presente.
L’annesso ha destinazione ripostiglio/magazzino e non residenziale.

Dati Proprietà e Vincoli

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte sui fabbricati pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).

Utilizzi e Potenzialità

La proprietà si presta ad uso abitativo o come seconda casa per vacanze, in una zona amena e panoramica, eppur non troppo isolata.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.