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Il Fontanile

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06014 Montone, Province of Perugia, Italy
In vendita €995.000,00 - Agriturismo/B&B/Attività ricettiva, Casale, Villa
s593 325 m2 4 Camere 5 Bagni 1 Garage Anno di costruzione 1700icon12 km dal centroicon12 haiconsi 
Strada d'accesso: Bianca Strada bianca - buone condizioni
Stato impianti: A norma
Prestazione energetica: C, 108.840 kWh/mq annuo

Il Fontanile rappresenta un’autentica gemma, una proprietà curata in ogni minimo particolare ed assolutamente impeccabile: è un antico casale di ca 300 mq sapientemente ristrutturato, con piscina panoramica, splendido giardino, grande garage ed un ulteriore edificio ristrutturato in pietra; il tutto all’interno di circa 12 ettari di terreno, in posizione panoramica a pochi km da Montone.

Ubicazione:

Il Fontanile è posizionato in posizione elevata e panoramica, nella natura più incontaminata; gode di privacy assoluta.
Il paese più vicino è Montone (9 km), un bellissimo centro storico Umbro sempre più amato e sempre più vivo, parte del circuito i borghi più belli d’Italia.
Lo svincolo della superstrada E45 è a 12 km, mentre altri centri facilmente raggiungibili sono Umbertide (15 km), Città di Castello (25 minuti), l’aeroporto di Perugia (40 minuti) e la stessa Perugia (40 minuti), Arezzo (50 minuti) Firenze ( 1:50 ore) Roma (2:15 ore).

Descrizione estesa:

Il casale è al centro di circa 11,7 ettari di terreno certificati biologici, dei quali 7,2 ha sono seminativi, 2,4 ha pascolo e 2,1 ha boschivi.
Un elegante cancello elettrico si apre sul vialetto di accesso, che conduce alla suggestiva piazzetta in breccia, dove sorge il casale e l’edificio accessorio ad uso laboratorio.

L’architettura mossa e inusuale del casale, l’alternanza di vialetti, aiuole e muretti in pietra, la sapiente illuminazione, rendono la vista del contesto molto appagante.

Al piano terra del casale troviamo: ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, bagno, locale lavanderia e dispensa, oltre al portico e alla pergola esterna.
Al piano primo ci sono quattro camere da letto con bagni en suite.
Adiacente al casale troviamo anche un piccolo annesso stupendamente ristrutturato di circa 45 mq adibito a magazzino/ laboratorio, con forno esterno ed, più in prossimità dell’ingresso, un garage / rimessa attrezzi di circa 65 mq.

La piscina misura 10 x 5 ed è dotata di impianto a sale, con ampi spazi perimetrali e gazebi che ne aumentano la fruibilità. La piscina è riscaldata.
Al di sotto della piscina vi è un ampio locale tecnico, usato anche per il rimessaggio dei lettini in inverno.
Il giardino è interamente servito da impianto di irrigazione ed è stato concepito per avere una bassa manutenzione ordinaria.

Stato e finiture:

Il casale è stato ristrutturato egregiamente ed è in condizioni eccellenti.
I materiali di costruzione sono stati selezionati con cura e recuperati in loco. Ristrutturazione del 2016.

Servizi e utenze:

Gli impianti sono a tutti a norma.
L’Approvvigionamento idrico avviene tramite pozzo con cisterna interrata da 5000 litri. E’ inoltre presente una sorgente per l’irrigazione del giardino
L’impianto termico è alimentato da caldaia a Gpl con bombolone interrato e da stufa a legna connessa ai radiatori. Pannelli solari per acqua sanitaria.
Internet e Tv sat disponibili.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persone fisiche.

Utilizzi e potenzialità:

Il Fontanile è una proprietà perfetta in ogni piccolo dettaglio, pronta da usare senza alcun tipo di intervento. E’ ideale sia come residenza principale che come seconda casa, eventualmente anche da dedicare ad affitti turistici.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Property Video
Il Fontanile
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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