Adagiato su un crinale panoramico ed assolato, in prossimità di un antico maniero medievale, sorge questo pregevole casale con piscina, attualmente adibito a ristorante e attività ricettiva.

Ubicazione:

A 3 km dal centro di Marsciano, situato nella media-valle del Tevere tra Todi e Perugia e a 7 km dalla E45, direttrice che collega il sud al nord dell’Umbria.
La posizione centrale e fortunata è ideale per visitare tutta l’Umbria.

Descrizione:

La proprietà è composta da un casale rurale ricostruito ex-novo con eccellenti materiali. Vi si accede tramite una strada “bianca” ben curata, lunga appena 400 metri.

La proprietà è adagiata su un crinale, con una vista dominante sulla media valle del Tevere e vista su Perugia. È circondata da una grande aia con un bellissimo spazio verde, che in parte rimane selvaggio. Un comodissimo parcheggio per gli ospiti è ben collegato da una scalinata esterna. I muri sono in pietra e gli infissi sono in legno mentre i pavimenti sono in cotto. Gli spazi interni sono ampi e luminosi.

Il casolare è composto da un grande sala adibita a ristorante al piano terra. Un bellissimo terrazzo coperto serve da sala esterna per i tavoli, con meravigliosa vista sulla piscina e sulla valle sottostante.
Completano il pian terreno locali adibiti a magazzini per l’attività ristorativa, bagni e una spaziosa e comoda cucina attrezzata.

Internamente si accede con delle scale al primo piano, composto da 7 camere da letto con bagno ensuite ultimate.
Il secondo piano invece è al rustico, con parte dell’impiantistica già completata e con i vari tramezzi già esistenti. La disposizione potrebbe essere modificata facendo una variante al progetto iniziale, che era quello di aggiungere altre 6 camere con bagno, oltre che a una sala comune. È presente lo spazio per inserire un’eventuale ascensore, in modo da abbattere qualsiasi barriera architettonica.

Completa la proprietà il giardino di 7000 metri quadrati, oltre che una meravigliosa piscina di 12 metri x 6 metri.

Stato e finiture:

Il casolare è stato recentemente ricostruito demolendo l’antico rudere. I materiali usati sono di buona fattura. Gli infissi sono in legno con doppio vetro, i pavimenti in cotto.

Servizi e utenze:

Sono presenti tutte le utenze.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a società e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Utilizzi e potenzialità:

Attualmente la proprietà è utilizzata come abitazione principale al primo piano, mentre al pian terreno è attiva l’attività ristorativa.
Completando il piano secondo si potrebbero creare ulteriori 6 camere con bagno, per avere un totale di 13 camere con bagno a servizio dell’attività ricettiva, oppure un grande appartamento.

La posizione e la composizione sono comunque ideali per continuare l’attività presente.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.