I Tramonti di Guardea è una bella villa di recente costruzione, che combina il tradizionale stile umbro con l’attenzione all’ambiente e al risparmio energetico; posizionata su un incantevole poggio panoramico, 5 minuti a piedi dal paese di Guardea, questa proprietà è una rarità da trovare nel mercato immobiliare attuale.

Con ampi e luminosi spazi giorno, 3 camere da letto, 4 bagni, uno studio, un’ulteriore stanza seminterrata e uno spazioso giardino dalla facile manutenzione, è una soluzione pronta da abitare, in ottime condizioni e con buona rendita potenziale da affitti turistici.

Ubicazione:

L’immobile è agevolmente raggiungibile anche a piedi dal paese di Guardea, che offre una buona selezione di bar, markets, negozi di prima necessità, banca, posta e un mercato domenicale ogni settimana. Il paese è inserito nel circuito dei borghi silenti, un meraviglioso cammino a tappe della durata di 5 giorni; tanti sono i percorsi trekking o a cavallo disponibili.
Si trova a circa 20 minuti da Orvieto e 1 ora e 15 dal centro di Roma. La vicinanza con la stazione ferroviaria di Alviano (5 km) rende il viaggio in treno verso Roma particolarmente comodo (meno di 1 ora).
L’esposizione prevalente è a ovest, con meravigliosi affacci sulle dolci colline, fino ad arrivare a Montefiascone e ai monti Cimini.

Descrizione:

Sedersi ad ammirare il magnifico panorama che si apre davanti a questa villa è un’attività molto appagante per gli occhi e per lo spirito.

Posizionata a non più di 5 minuti a piedi dal paese, i Tramonti di Guardea è una proprietà interamente ricostruita nel 2013, con criteri antisismici e rivolti al risparmio energetico.
La porzione in pietra faccia a vista, che riprende la sagoma del vecchio casale originale un tempo esistente, si eleva su due livelli fuori terra, mentre la restante parte intonacata dell’edificio è su un unico livello, oltre alla zona seminterrata, rendendo la casa ben fruibile anche a chi non ama troppe scale.

Al piano terra sono presenti: ingresso, due camere da letto, bagno con vasca, studio, bagno ospiti, cucina, sala da pranzo, portico esterno, sala con camino; al primo piano, vi è la camera padronale con bagno en-suite (vasca e doccia); al piano seminterrato, si trova il locale tecnico / lavanderia e un’ulteriore stanza con bagno, che al momento ospita un letto matrimoniale.

Gli spazi esterni , di circa 3500 mq, sono tenuti a prato, con una ventina di alberi di ulivo. È presente una vasca idromassaggio da esterni, con acqua calda, per godersi momenti di intenso relax gustando la meravigliosa vista. È possibile ottenere il permesso per la realizzazione di una piscina.

Stato e finiture:

Il casale è stato costruito ex novo nel 2013, utilizzando finiture tradizionali, combinate con soluzioni impiantistiche moderne ed a risparmio energetico; si presenta in ottimo stato manutentivo.
Dispone di infissi in legno di castagno con doppi vetri e zanzariere, pavimenti in cotto fatto a mano, solai a travi e pianelle, porte interne artigianali in castagno con chiavistello, rivestimenti dei bagni in travertino.

L’arredo può essere oggetto di trattativa separata. Tutte le camere dispongono di cabine armadio.
Il giardino potrebbe beneficiare di qualche opera di abbellimento e miglioria, come un cancello di ingresso, una zona parcheggio più ampia e la realizzazione di ulteriori aiuole e cespugli di abbellimento.

Servizi e utenze:

Il riscaldamento è a pavimento, con pompa di calore centralizzata ad alta efficienza.
La proprietà è fornita di impianto fotovoltaico e di impianto solare termico.
L’acquedotto comunale è allacciato.
I fornelli della cucina sono a induzione.
Internet wifi e TV sat.

Situazione urbanistica e catastale:

Categoria catastale A/7; immobile regolarmente dotato di agibilità.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti.

Utilizzi e potenzialità:

Ottima soluzione come seconda casa o abitazione principale, attualmente utilizzata anche per affitti turistici.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.