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VILLA AGILLA

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  • 22-s535-bedroom-Villa Agilla
  • 23a-s535-bedroom-Villa Agilla
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  • 23-s535-charming details-Villa Agilla
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  • 29-s535-Agello at night-Villa Agilla
  • s535-ground floor
  • s535-first floor
  • s535-second floor-villa agilla
06063 Agello, Province of Perugia, Italy
In vendita €675.000,00 - Agriturismo/B&B/Attività ricettiva, Casale, Villa
s535 427 m2 7 Camere 7 Bagni Anno di costruzione 1700icon0,9 km dal centroicon1,1 haiconsi 
Strada d'accesso: 80 mt-ottime condizioni
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: G, 426,97 kWh/mq annuo

In Umbria, nei pressi del Lago Trasimeno, sorge questa stupenda proprietà in posizione privilegiata, facilmente accessibile e panoramica.
La proprietà comprende un Casale in pietra di 420 mq ristrutturati più 140 da ultimare in unico ambiente, facilmente collegabile alla zona giorno. Completano la proprietà una dependance ristrutturata di 30 mq, un’altra di circa 60 mq da ristrutturare, una Piscina che misura 12 x 6 metri ed un parco con oliveto di oltre un ettaro.

Ubicazione:

Il casale è situato a breve distanza dal Lago Trasimeno ed è situato al confine tra Umbria e Toscana, due regioni fantastiche per la loro natura e storia.
Il lago Trasimeno è raggiungibile in 4 km mentre il vicino paese di Agello si raggiunge in un minuto; qui troviamo market, bar, benzinaio e farmacia. Dal casale si possono raggiungere con facilità: Perugia – 20 km, Assisi – 30km, Siena – 98 km, Firenze – 155 km; la distanza da Roma è di 170 km. Circoli Golf e centri commerciali sono a 30 minuti circa dalla proprietà.

Descrizione estesa:

La proprietà è composta da casale, dependance ristrutturata, annesso da ristrutturare, piscina, e parco con uliveto di 1,1 ettari.
Il casale ospita al piano primo 6 camere da letto con bagno; questo piano è accessibile sia dalla scala esterna con loggia che da una scala interna. Il piano terra è composto da un salotto con camino, cucina, sala da pranzo, bagno ed un portico collegato alla zona giorno.
Adiacente alla zona living del piano terra potrebbe essere realizzata un’apertura che permetterebbe il collegamento con il grande open space di circa 140 mq da ristrutturare internamente; questo intervento potrebbe essere un notevole valore aggiunto ed un buon investimento per tutto il casale.
La dependance ristrutturata ospita un salotto con cucina, una camera ed un bagno. La dependance da ristrutturare misura circa 60 mq e potrebbe essere trasformata in unità residenziale.
All’interno della proprietà troviamo anche una piscina 12 x6 ed un uliveto con circa 80 piante in produzione.

Stato e finiture:

I lavori di ristrutturazione hanno rispettato lo stile dei vecchi casolari umbri, pietra a vista, coppi vecchi, travi in legno, materiali originali. Gli infissi sono in legno con vetro singolo.

Servizi e utenze:

Impianto elettrico a norma.
Acqua proveniente da Acquedotto.
Riscaldamento e raffrescamento tramite impianto di climatizzazione elettrico.
La ristrutturazione risale al 2004.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato ad una società.

Utilizzi e potenzialità:

La struttura è già operativa nel settore degli affitti turistici con ottimi profitti; si presta ad essere anche prima e seconda casa data la sua comodità. Possibilità di sfruttare anche l’annesso e il piano terra da ristrutturare.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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