VILLA DEL GELSO

  • 50-s540-outside of property-Izzalini-dopo-50 MAIN
  • 1-s540- sitting room -Izzalini-dopo-1
  • 2-s540-study area-Izzalini-dopo-2
  • 3-s540- study-Izzalini-dopo-3
  • 4-s540- study room-Izzalini-dopo-4
  • 6-s540- inside details-Izzalini-dopo-6
  • 7-s540-bathroom-Izzalini-dopo-7
  • 8-s540-bathroom-Izzalini-dopo-8
  • 9-s540-bedroom-Izzalini-dopo-9
  • 10-s540-bedroom-Izzalini-dopo-10
  • 11-s540-main bedroom-Izzalini-dopo-11
  • 12-s540-bed and bath-Izzalini-dopo-12
  • 13-s540-single bedroom-Izzalini-dopo-13
  • 14-twin beds-Izzalini-dopo-14
  • 15-s540-study room details-Izzalini-dopo-15
  • 25-s540-sitting room-Izzalini-dopo-25
  • 26-s540-beautiful chest -Izzalini-dopo-26
  • 27-s540-inside details-Izzalini-dopo-27
  • 28-s540-bedroom-Izzalini-dopo-28
  • 29-s540-bedroom-Izzalini-dopo-29
  • 30-s540-bath-Izzalini-dopo-30
  • 31-s540-bedroom-Izzalini-dopo-31
  • 32-s540-bedroom-Izzalini-dopo-32
  • 33-s540-inside details-Izzalini-dopo-33
  • 34-s540-dining-Izzalini-dopo-34
  • 35-s540-sitting corner-Izzalini-dopo-35
  • 36-s540-dining-Izzalini-dopo-36
  • 37-s540-kitchen-Izzalini-dopo-37
  • 38-s540-terrace and garden-Izzalini-dopo-38
  • 39-s540-kitchen-Izzalini-dopo-39
  • 40-s540-dining area-Izzalini-dopo-40
  • 41-s540-dining-Izzalini-dopo-41
  • 42-s540-work table-Izzalini-dopo-42
  • 43-s540- ready for lunch-Izzalini-dopo-43
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  • 45-s540-flowers and wine - Izzalini-dopo-45
  • 46-s540-beautiful details-Izzalini-dopo-46
  • 47-s540-kitchen details-Izzalini-dopo-47
  • 49-s540-outside of property-Izzalini-dopo-49
  • 51-s540-garden and house-Izzalini-dopo-51
  • 52-outside of property-Izzalini-dopo-52
  • 53-s540-door details-Izzalini-dopo-53
  • 54-s540-shared pool-izzalini-dopo-54
  • 55-s540-shared pool-izzalini-dopo-55
  • 56-s540-shared tennis court-izzalini-dopo-56
  • plan pt
  • plan p1
  • plan p2
06059 Todi, Province of Perugia, Italia
In vendita €480.000,00 prezzo ridotto - Casale, Villa
s540 300 m2 4 Camere 4 Bagni Anno di costruzione 1800icon2 km dal centroicon0,9 haiconsi 
Strada d'accesso: strada asfaltata
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: F, 229, 94 kWh/mq annuo

Villa padronale (300 mq lordi) di grande pregio in vendita in Umbria, tra le colline di Todi, con bel parco privato; è inserito in un esclusivo complesso con 10 unità, immerso in 16 ettari di splendida campagna umbra, composto da parco, piscina, campo da tennis, boschi e uliveti. Un custode risiede tutto l’anno nel complesso.
Cucina abitabile, salone, pranzo, 2 salotti ai piani superiori, 4 camere, 4 bagni, pergolato esterno.

Ubicazione:

Villa del Gelso si trova a circa 3 km dalla frazione di Izzalini, a 2km da Collelungo – dove sono presenti un supermercato e un bar – e a meno di 10 km dal centro di Todi; la zona è tra le più belle di tutta l’Umbria, caratterizzata da verdi colline punteggiate di borghi e castelli.
Todi è una delle più antiche città umbre, fondata dagli Umbri nel 2700 avanti Cristo. Il centro storico ospita pregevoli monumenti, tra i quali il Palazzo del Capitano, il Palazzo dei Priori, il Duomo, e l’interessantissima Chiesa di San Fortunato. Todi è situata in posizione strategica per raggiungere molti altri famosi centri della zona (Monte Castello di Vibio, Spoleto, Orvieto, Marsciano, Deruta, Perugia, Baschi, Amelia, Terni); il centro di Roma è a circa un’ora e mezza di auto.
Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino sono raggiungibili a circa un’ora e mezza di auto, L’ aeroporto di Perugia è a soli 35 minuti in auto; è servito da Ryanair.

Descrizione:

Villa del Gelso è una villa storica padronale, parte di un prestigioso complesso interamente recintato, curato in modo maniacale, che non può che lasciare al visitatore un’impressione di totale agio e meraviglia; i giardini fioriti, i vialetti, i muri in pietra, il silenzio, gli scorci sulle colline rendono questo posto un vero Eden. Giardini e boschi offrono ampio spazio per rilassarsi e fare passeggiate.
Vi è una favolosa piscina in comune, di 20 x 10m; sedie a sdraio sono disponibili attorno alla piscina.
E’ anche presente un campo da tennis illuminato ed attrezzato, così come una piccola area giochi per bambini con scivolo e altalene. E’ stata creata pure una zona coperta separata per il parcheggio delle auto. Un custode vive sul posto ed effettua l’ordinaria manutenzione dei terreni.
Villa del Gelso è una bella proprietà ristrutturata nel 2006, che ha quindi il grande pregio di conciliare la privacy con la sicurezza e la comodità della vita in una “gated community” esclusiva.
Villa è accessibile sia dal piano terra, caratterizzato dalle molte aperture verso il livello inferiore del giardino, sia dal portone originale al primo piano.
Piano terra: cucina attrezzata con camino, sala da pranzo, sala e bagno di servizio; lavanderia esterna, pergolato accessibile dalla cucina e dalla sala da pranzo.
Piano primo: secondo ingresso, salottino, 2 camere, bagno.
Piano secondo: ampio studio/salotto, 2 camere, 2 bagni.
Il parco privato è arricchito da molti alberi ad alto fusto e da qualche decina di ulivi.
È presente un terreno agricolo privato staccato di circa 5000 mq.
I costi condominiali sono di circa 10.500 euro annui, ripagabili con 4 settimane di affitti turistici l’anno.

Stato e finiture:

La proprietà ha il tradizionale stile umbro, con facciate in pietre, coppi di recupero e solai a travi e pianelle. L’interno ha un notevole fascino country chich, conferitogli dagli inserti in pietra a vista, dal caldo tinteggio color pastello, dal pavimento in cotto e, in generale, da materiali di finitura di ottima qualità. La ristrutturazione integrale è avvenuta nel 2006.

Servizi e utenze:

Sono presenti tutte le utenze necessarie.
Tutta l’impiantistica è a norma.
Il sistema di riscaldamento è a caldaia indipendente, con radiatori;
L’approvvigionamento idrico è garantito da pozzo condominiale
L’approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato di gas GPL.
TV satellitare disponibile.

Situazione urbanistica e catastale:

L’immobile è regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati di Todi, cat. A/7.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).

Utilizzi e potenzialità:

Questa prestigiosa proprietà è una perfetta seconda casa in un contesto esclusivo, sicuro e immerso in un’oasi di pace e tranquillità di rara bellezza. Possibilità di ottenere ottimi ricavi da affitti stagionali, che potrebbero ripagare con solo 4 settimane di affitto le spese condominiali di tutto l’anno

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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