Villa in vendita con due unità immobiliari indipendenti situata in posizione panoramica a due passi dal borgo di Saragano. Luogo eccellente per la sua tranquillità e la meravigliosa vista sulle colline circostanti, ricoperte da vigneti e uliveti.

Ubicazione:

La casa in vendita è ubicata a pochissima distanza dal borgo di Saragano, nel centro dell’Umbria. Si trova a 27 km da Todi, 34 km da Spoleto e 39 km da Perugia. La proprietà si trova nel comune di Gualdo Cattaneo.
Gli aeroporti di Roma Ciampino e Fiumicino sono raggiungibili a circa un’ora e mezza di auto, L’ aeroporto di Perugia è a soli 35 minuti in auto; è servito da Ryanair, che collega Perugia a Londra, Bruxellles, Barcellona.

Descrizione estesa:

Villa di recente costruzione adeguata agli standard antisismici, situata in posizione centrale con piscina privata, splendida vista sulle colline circostanti, con ulivi e vigneti del famoso vitigno Sagrantino di Montefalco. Ideale per due nuclei familiari.

La villa si trova ai margini dell’antico borgo di Saragano, nel centro dell’Umbria. Il curatissimo giardino a terrazze si estende intorno alla proprietà. La piscina 12×5 è facilmente raggiungibile dal corpo centrale. La villa è dotata di un campo da bocce. Sono presenti anche alberi da frutto, come corbezzoli, ciliegi e altri. Dalla piscina si gode di una vista mozzafiato della campagna circostante, dove ci si può riposare all’ombra di una pergola in legno.
I due appartamenti sono dotati entrambi di ampi saloni, camere da letto, cucine e terrazze.
Il piano terra ha due entrate; dalla scala frontale si accede ad un androne che da la possibilità di accedere al primo piano o al piano semi-interrato.

L’appartamento del piano terra è costituito da un grande salone e sala da pranzo di circa 70 metri quadrati. Successivamente si entra nella cucina che ha a disposizione un grande ripostiglio/camera, con accesso al terrazzo esterno. Completano l’appartamento 3 camere e due bagni.
L’appartamento del primo piano è composto da un soggiorno con cucinotto, 3 camere e due bagni. Dal soggiorno e dalla camera principale è possibile accedere a due ampi terrazzi.
Una scala a chiocciola porta ad uno studiolo sulla torre della casa.
Il piano semi interrato consiste in due grandi garage di 136 mq dell’altezza di 2,5 metri con lavanderia.

Negli anni, gli attuali proprietari che vivono all’estero, hanno consolidato una rete di collaboratori che si occupano della manutenzione della proprietà durante la loro assenza e che potrà quindi essere disponibile ai nuovi acquirent, se necessario.

Stato e finiture:

La casa è stata costruita negli anni 90. L’ultima ristrutturazione risale al 2009, con l’aggiunta di un ampio salone luminoso. Gli infissi esterni sono in doppio vetro e legno. I pavimenti sono in parquet e gres nella parte più recente. La casa è pronta da abitare.

Servizi e utenze:

Sono presenti tutte le utenze necessarie.
Tutta l’impiantistica è a norma.
Il sistema di riscaldamento è a caldaia indipendente, con radiatori;
L’approvvigionamento idrico è garantito acquedotto comunale.
L’approvvigionamento gas avviene tramite bombolone interrato di gas GPL.

Situazione urbanistica e catastale:

L’immobile è regolarmente accatastato al Catasto Fabbricati di Gualdo Cattaneo, cat. A/7.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).

Utilizzi e potenzialità:

Questa prestigiosa proprietà è una perfetta seconda casa in un contesto bucolico, sicuro e immerso in un’oasi di pace e tranquillità di rara bellezza. Possibilità di ottenere ottimi ricavi da affitti stagionali o per due nuclei familiari indipendenti.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.