Villa Leila è un prestigioso casale a pochi passi dal Centro Storico di Perugia, in zona collinare molto panoramica di pregio. Il Casale, di quasi 400 mq lordi, ospita al suo interno 3 camere matrimoniali e 3 bagni. La proprietà è circondata da oltre 1,5 ha di giardino privato con ulivi secolari.

Ubicazione

Il casale si trova a 800 m da Porta Sant’Angelo, a ridosso del centro di Perugia, in una bellissima zona collinare priva di elementi di disturbo visivo o acustico, tra le più incontaminate a ridosso delle mura etrusche.

Perugia e una delle più antiche città umbre, fra le più importanti culturalmente del Centro Italia. Il centro storico ospita pregevoli monumenti, tra i quali il Palazzo dei Priori, il Duomo e la città e un polo culturale ed economico della regione e meta di turisti e studenti.

Descrizione

Villa Leila è un antico casale a ridosso del centro storico di Perugia, raggiungibile tramite una comoda strada asfaltata e munito di cancello automatico.
Questo casale era quasi certamente in origine una torre o un avamposto, come testimoniano le più ampie mura del corpo centrale.

La proprietà nel complesso copre un’estensione di ca 1,5 ha, ben terrazzati ed utilizzati in larga parte come oliveto; alberi da frutto sorgono tutt’attorno al casale, con un terreno tenuto a prato che ben si integra nell’ambiente circostante senza peccare di artificiosità.
Il casale, intonacato, si eleva su due piani, con un’ulteriore ampia soffitta abitabile.

Entrando nel casale, si viene accolti da ambienti ampi e ariosi.
L’ingresso si apre su un corridoio che porta da un lato alla cucina fatta su misura, ad un bagno di servizio, ad un’ampia dispensa con collegato locale lavanderia fino a giungere al primo soggiorno con apertura su due livelli e la sala da pranzo; proseguendo si giunge ad uno studio per giungere al salone verandato, dotato di una splendida vista sull’intero panorama antistante la proprietà, caratterizzato da un pavimento in sampietrini, con ampie vetrate scorrevoli su tutti i lati.

La zona notte al primo piano comprende la camera padronale con ampio guardaroba e accesso al meraviglioso terrazzo panoramico esterno, uno spazioso bagno con vasca, un ballatoio e una seconda camera padronale con bagno interno e guardaroba.

Dal ballatoio, attraverso una scala a chiocciola in ferro battuto, si raggiunge lo spazio in torretta dotato di un soggiorno/studio e di una annessa zona notte. È presente un terrazzo a tetto con vista sulla città di Perugia.

Raggiungibili esternamente vi sono un locale tecnico dotato di caldaia ed un piccolo ripostiglio.
L’immobile è ulteriormente ampliabile.
È inoltre possibile realizzare una piscina sul terreno di proprietà.

Stato e Rifiniture

Il restauro è stato compiuto a regola d’arte e metà anni ’80; ulteriori interventi e migliorie sono stati fatti con cadenza annuale e per questo non necessita di importanti lavori, al di là di possibili ritocchi estetici.

Tutte le finiture sono di buon livello; i pavimenti sono in cotto fatto a mano, i soffitti del piano terra sono a travi e pianelle, gli infissi sono a doppi vetri, i bagni sono datati ma di buon gusto; l’intera struttura e provvista di riscaldamento con radiatori in ghisa. Tutte le aperture esterne sono provviste di inferriate o sportelloni blindati.

Servizi ed Utenze

Sono presenti tutte le utenze necessarie.
E’ presente un doppio impianto d’allarme.
Il sistema di riscaldamento e a radiatori con caldaia a GPL, approvvigionata da un bombolone interrato.
L’approvvigionamento idrico è garantito da acqua comunale e da pozzo privato.
Una ampia cisterna antica raccoglie l’acqua in eccesso.
È presente un impianto di irrigazione automatica per il prato che circonda l’intera proprietà.
TV satellitare disponibile.
Internet ADSL disponibile.

Situazione Urbanistica e Catastale

L’immobile e regolarmente accatastato al catasto fabbricati di Perugia.

Dati Proprietà e Vincoli

L’immobile e intestato a persone fisiche e la vendita e soggetta a imposte sui fabbricati pari al 9% del valore (15% sui terreni).

Utilizzi e Potenzialità

Il casale si presta ad uso abitativo o come seconda casa o casa vacanze.

Dettagli aggiuntivi

• Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.