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VILLA LEILA

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Perugia, Provincia Perugia, Italia
In vendita €730.000,00 prezzo ridotto - Casale, Centro storico, Villa
s495 394 m2 3 Camere 3 Bagni Anno di costruzione 1800icon0,5 km dal centroicon1,5 haiconno 
Strada d'accesso: strada asfaltata
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: G, 468,55 kWh/mq annuo

“Villa Leila” è un prestigioso Casale in vendita a pochi passi dal Centro Storico di Perugia, in una zona collinare, molto panoramica di pregio. Il Casale di quasi 400 mq ospita al suo interno 3 ampie camere matrimoniali con cabine armadio e 3 bagni. La proprietà è circondata da oltre 1,5 ha di giardino privato in gran parte ad oliveto o tenuto a prato.

Ubicazione

Il casale si trova a 500 m da Porta Sant’Angelo a ridosso del centro di Perugia, in una bellissima zona collinare priva di elementi di disturbo visivo o acustico, tra le più incontaminate a ridosso delle mura etrusche. Perugia e una delle più antiche città umbre, fra le più importanti culturalmente del Centro Italia. Il centro storico ospita pregevoli monumenti, tra i quali il Palazzo dei Priori, il Duomo e la città e un polo culturale ed economico della regione e meta di turisti e studenti.

Descrizione

Villa Leila è un casale di pregio a ridosso del centro storico di Perugia ed è raggiungibile tramite una comoda ed asfaltata strada vicinale e munito di cancello automatico.
Il restauro è stato fatto a regola d’arte all’inizio degli anni ’80, inoltre interventi e migliorie sono stati fatti con cadenza annuale e per questo non necessita di importanti interventi, a parte una eventuale pavimentazione di un terrazzo esterno. Questo casale è sicuramente stato ricavato partendo da una torre od un avamposto più antiche, come testimoniano le più ampie mura del corpo centrale. Non sussistono ad ogni modo vincoli della sovrintendenza dato che il casale è considerato casa rurale.
La proprietà nel complesso copre un’estensione di ca 1,5 ha, ben terrazzati ed utilizzati in larga parte come oliveto; alberi da frutto sorgono tutt’attorno al casale, con un terreno tenuto a prato che ben si integra nell’ambiente circostante senza peccare di artificiosità.
Il casale, intonacato, si eleva su due piani, con un’ulteriore soffitta abitabile con terrazzo in torretta. Il restauro è stato eseguito utilizzando materiali di recupero e preservando lo stile originario.
La pavimentazione è in cotto fatto a mano, gli infissi sono stati rinnovati negli anni, aggiungendo grate e sportelloni blindati a migliorare la sicurezza.
Entrando nel casale, si viene accolti da ambienti ampi, luminosi e molto ariosi, cosa piuttosto inconsueta in fabbricati di tipo rurale.
L’ingresso si apre su di un lungo corridoio che porta da un lato alla cucina fatta su misura, ad un bagno di servizio, ad un’ampia dispensa con collegato locale lavanderia fino a giungere al primo soggiorno con apertura su due livelli e la sala da pranzo; proseguendo si giunge ad uno studio per giungere al soggiorno estivo dotato di una splendida vista sull’intero panorama antistante la proprietà, caratterizzato da un pavimento in sampietrini, ampie vetrate ed una piccola stufa a legna che rende la zona accogliente anche nei mesi invernali.
Dal primo soggiorno, oltre che da una scala esterna, si raggiunge la zona notte al primo piano, dove si trova uno splendido ballatoio, una prima camera con guardaroba ed ampio terrazzo, un bagno grande, una seconda camera con guardaroba e bagno in suite con doccia a cui si giunge passando per una splendida porta con vetro al piombo che appartiene alla famiglia da oltre 150 anni. Sempre dal ballatoio, attraverso una scala a chiocciola in ferro battuto si raggiunge lo spazio in torretta dotato di un soggiorno/studio e di una annessa camera da letto. Questo spazio, come già sottolineato ha inoltre un terrazzo che guarda sulla città di Perugia. Raggiungibili esternamente vi sono un locale tecnico dotato di caldaia ed una prima piccola rimessa.
Vi è la possibilità di utilizzare gran parte dei 100 mq di ampliamento ancora non utilizzati.
È possibile inoltre realizzare una piscina sul terreno di proprietà. La maggior parte degli ambienti è dotato di aperture su entrambi i lati del casale e questo oltre a rendere la proprietà molto luminosa conferisce un atmosfera molto in sintonia con la natura circostante ed incontaminata. Sparsi per la proprietà si incontrano una rimessa per gli attrezzi ed una casetta in legno esagonale.

Stato e Rifiniture

Villa Leila e una dimora aperta e luminosa, con ambienti ariosi, caldi ed accoglienti.Tutte le finiture sono di buon livello; i pavimenti sono in cotto fatto a mano, i soffitti del piano terra sono a travi e pianelle, gli infissi sono a doppi vetri, i bagni sono datati ma di livello molto elevato; l’intera struttura e provvista di riscaldamento con radiatori in ghisa. Tutte le aperture sono provviste di inferriate o sportelloni blindati.

Servizi ed Utenze

Sono presenti tutte le utenze necessarie.Tutta l’impiantistica e a norma. E’ presente un doppio impianto d’allarme.Il sistema di riscaldamento e a radiatori con caldaia a GPL, approvvigionata da un bombolone interrato.L’approvvigionamento idrico e garantito da acqua comunale e da pozzo privato. Una ampia cisterna antica raccoglie l’acqua in eccesso.È presente un impianto di irrigazione automatica per il prato che circonda l’intera proprietà. TV satellitare disponibile.Internet ADSL disponibile.

Situazione Urbanistica e Catastale

L’immobile e regolarmente accatastato al catasto fabbricati di Perugia.

Dati Proprietà e Vincoli

L’immobile e intestato a persone fisiche e la vendita e soggetta a imposte sui fabbricati pari al 9% del valore (15% sui terreni). Mutuo Ipotecario con scadenza 2018.

Utilizzi e Potenzialità

Il casale si presta ad uso abitativo o come seconda casa o casa vacanze.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Property Video
VILLA LEILA
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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