Villa San Feliciano

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06063 Magione, Provincia Perugia, Italia
In vendita €580.000,00 - Casale, Villa
s575 226 m2 3 Camere 3 Bagni Anno di costruzione 1972icon1 km dal centroicon0,45 haiconno 
Strada d'accesso: Strada asfaltata
Stato impianti: A norma
Prestazione energetica: F, 221,17 kWh/mq annuo

La Villa è situata in una zona residenziale di pregio con magnifica e suggestiva vista sul lago. La villa è completamente recintata e possiede due ingressi carrabili. Parte del terreno di proprietà è anche edificabile per la realizzazione di un’ulteriore abitazione.

Ubicazione:

La Villa è posizionata in zona residenziale e panoramica a poca distanza da San Feliciano un piccolo e grazioso paesino di pescatori dove il tempo sembra essersi fermato. I paesi vicini sono Torricella, Magione, Passignano e Castiglione del Lago. Distante circa 30 minuti da Cortona e 30 25 minuti da Perugia.

Descrizione estesa:

Villa San Feliciano è una villa con parco con vista mozzafiato sul lago Trasimeno e sull’isola Polvese. La proprietà è composta da un parco di 4500 mq completamente recintato ed accessibile tramite due cancelli automatizzati. Il parco è molto curato ed al suo interno si trovano punti luce e stazioni per l’irrigazione automatizzata, una parte del parco potrebbe essere utilizzata per realizzare un’ulteriore villetta sfruttando la cubatura residua del lotto. La Villa è disposta su due livelli più un piano seminterrato. Il piano terra è composto da un grande salone, un portico con vetrata, una cucina, 2 bagni ed una camera da letto. Il portico e la zona giorno sono collegati tra loro e godono di molta luminosità grazie alle grandi porte finestre che permettono una straordinaria vista privilegiata sul lago. Al piano primo troviamo altre due camere da letto ed un bagno. Il piano seminterrato è momentaneamente adibito a cantina ma trasformabile in un’altra zona abitabile della casa con pochissimi lavori. Esiste lo spazio ideale per una piscina con vista lago.

Stato e finiture:

La villa è stata edificata negli anni settanta ma è stata oggetto di rinnovamenti continui. Gli impianti sono recenti, l’impianto elettrico il più recente risale al 2016.

Servizi e utenze:

Si trovano tutte le utenze necessarie.
L’impianto idraulico : Approvvigionamento idrico con acquedotto e pozzo.
Impianto termico Alimentazione riscaldamento con stufa a legna e a gpl con possibilità di inserire qualsiasi altro tipo di alimentazione nell’impianto.
Impianto elettrico a norma.

Situazione urbanistica e catastale:

Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Dati proprietà e vincoli:

L’immobile è intestato a privati.

Utilizzi e potenzialità:

La proprietà possiede le caratteristiche per essere una prima o seconda casa, ma la sua posizione potrebbe anche risultare appetibile per chi volesse utilizzarla come una piccola struttura ricettiva.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

pertinenze e accessori

Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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