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VILLA TODINA

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06059 Todi, Province of Perugia, Italia
In vendita €690.000,00 prezzo ridotto - Casale, Villa
s452 300 m2 4 Camere 3 Bagni Anno di costruzione 2001icon2 km dal centroicon0,5 haiconsi 
Strada d'accesso: strada asfaltata
Stato impianti: a norma
Prestazione energetica: E, 121,22 kWh/ mq Annuo

Villa Todina è una prestigiosa villa in vendita in stile tradizionale umbro, con vista da cartolina su Todi, la stessa vista immortalata nel film “Una famiglia perfetta” di Paolo Genovese; in condizioni impeccabili, la proprietà dispone di un curato giardino di 5000 mq, con piscina. L’interno è suddiviso su 3 livelli per un totale di 300 mq complessivi.
L’immobile è ben collegato a negozi e servizi e servito da strada privata asfaltata.

Ubicazione

Questa esclusiva villa in pietra tra le colline immediatamente prospicienti a Todi, si trova in posizione altamente panoramica a metà strada tra la frazione di S. Damiano e l’uscita Todi sud dell’E45, entrambe a circa 2 km di distanza.

Villa Todina si trova in un contesto contesto paesaggisticamente molto bello ed incontaminato, con un boschetto a sud-est, campi coltivati tutti attorno, e la vista diretta sulla parte antica di Todi. I vicini più prossimi, una casa in pietra di pregevole fattura, si trovano a circa 100 m.
Todi è situata in posizione strategica per raggiungere molti altri famosi centri della zona (Monte Castello di Vibio, Spoleto, Orvieto, Marsciano, Deruta, Perugia, Baschi, Amelia, Terni); il centro di Roma è a circa un’ora e mezza di auto.

Descrizione

L’accesso al casale avviene tramite strada privata asfaltata, che viene utilizzata solo da 3 proprietà ed è chiusa a valle da una sbarra automatica.

La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello automatico di accesso; copre un’estensione di circa 5000 mq, che comprende un’ampia zona a prato inglese, con varie essenze ed alberi di olivo, oltre ad un appezzamento di terreno di terreno sul retro con alcuni alberi da frutta, dove è stata realizzata una piscina 4×8 m che gode di grande privacy e panorama.

Il fronte del casale, sul lato sud-ovest, presenta un ampio portico di circa 28 mq, dal quale si può accedere al soggiorno tramite due porte-finestre; l’ingresso principale è tuttavia sul lato ovest e si apre su un vestibolo, con il soggiorno (con camino) a destra e la cucina abitabile (anche essa con camino) alla sinistra; il resto del piano terra comprende uno studio/camera ed un bagno.
Ampie scale interne conducono al primo piano (88 mq), dove trovano spazio 3 camere da letto, un terrazzino e 2 bagni, uno dei quali interno alla camera principale.

Al piano interrato (158 mq), accessibile tramite scale interne o tramite porta esterna, è stata ricavata un’ampia taverna, con salotto, zona pranzo, cucinotto, zona fitness e stanza con bagno. I lavori degli ultimi locali sono appena terminati.

Stato e Rifiniture

Il fabbricato è stato edificato ex-novo nel 2001, con uno stile architettonico tradizionale umbro e con l’impiego di materiali locali: le facciate sono rivestite in pietra faccia a vista, i tetti sono in coppi di recupero e/o anticati.
Le finiture interne sono di ottima qualità e le sue condizioni sono ugualmente perfette; i pavimenti sono in gres porcellanato simil-cotto al piano terra, nei disimpegni e in un bagno del primo piano, in parquet a listoni nelle camere e nel bagno interno alla camera padronale, a listoni nei locali interrati.

Le finestre sono in legno massello con doppi vetri, molte sagomate ad arco. Gli scuri esterni sono in legno.
I rivestimenti in mosaico dei bagni, così come i sanitari sono di un ottimo livello qualitativo.
Il camino nel soggiorno ha la cornice in marmo, mentre il camino posizionato in cucina è stato realizzato in mattoni e pianelle.

La casa è stata realizzata con struttura portante in blocchi di laterizio sismico-termici; il tetto è stato coibentato; il soffitto del piano terra è stato realizzato con le tradizionali travi e pianelle, mentre il solaio a tetto è intonacato.
L’immobile non evidenzia alcun segno di umidità, né lesioni o crepe, con intonaci e tinteggi ancora pressoché perfetti.

Servizi ed Utenze

L’impiantistica è interamente a norma, fatta ex novo nel 2001; è presente una caldaia esterna Riello a GPL, con bombolone di approvvigionamento interrato nel giardino.
Oltre all’acqua comunale, vi è un pozzo che alimenta l’irrigazione del giardino esterno. La casa è dotata di addolcitore.
È presente la linea telefonica, l’antenna TV e Internet wi-fi.

Situazione Urbanistica e Catastale

Regolarmente censito al N.C.E.U. di Todi.

Dati Proprietà e Vincoli

L’immobile è intestato a persone fisiche e la vendita è soggetta a imposte sui fabbricati pari al 9% del valore catastale rivalutato (2% nel caso di prima casa).

Utilizzi e Potenzialità

La villa si presta ottimamente come seconda o prima casa; la casa è inserita nel circuito degli affitti turistici per immobili di pregio.

Dettagli aggiuntivi

  • Responsabilità: Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

pertinenze e accessori

Property Video
VILLA TODINA
Ubicazione (la mappa indica la zona dov'è sito l'immobile, la posizione è approssimativa)


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